Haus zum Verkauf €678.000
Sehr ruhige Lage, 67482 Rheinland-Pfalz - Freimersheim

Wohnen direkt an den Weinbergen

Zwischen Landau und Neustadt a.d Weinstraße liegt der kleine Winzerort Freimersheim.

Dort haben diese Perle zu verkaufen. Tolle Lage für Naturliebhaber die saubere Luft und Ruhe suchen. Wenn Sie so ein Anwesen suchen, dann sind Sie bei uns genau richtig.

Stilvoll, lichtdurchflutet, so präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Nähe der Weinstraße. Dieses Haus bietet den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten der Nutzung. Beispielsweise für Familien, oder auch für Selbständige. Das Erdgeschoss hat offene und helle Räume. Durch die Bodentiefe Fenster im Wintergarten wirkt die Glaswand bei Sonneneinfall für eine natürliche Energiequelle und bildet einen fließenden Übergang zum Gartenbereich. Insgesamt stehen ca. 140m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gesamte Haus ist in einem gehobenen und neusten Erhaltungszustand gebracht.

Ein Traum zum Erholen und Ausspannen. Man muss es einfach mal gesehen haben.-

Ein ansprechend massiv gebautes Nebengebäude (Bj. 2005) nutzen die Eigentümer derzeit für Ihre Pkws (Doppelgarage). Das Nebengebäude ist im Verkaufspreis dabei. Im Untergeschoss gibt es eine Werkstatt, Sommerküche und ein Gäste-WC, sowie Einbauschränke. Die Nutzfläche beträgt im UG ca. 90m².

Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 90 m² ist als Ferienwohnung, bzw. für eine Pflegekraft als offenes Wohn-Studio mit einem durchgehenden Balkon zum Ausbau vorbereitet. Sämtliche Versorgungsleitungen sind dafür bereits vorhanden. Das Nebenhaus eignet sich ideal auch als Ausbauhaus (Wohnhaus), Bürotrakt, oder als Lagerfläche für ein Handwerksbetrieb.

Hier ein paar Highlights zur Ausstattung und Objekt:
- Grundstücksgröße 960m² mit toller Gartengestaltung
- Traumhafter Wintergarten zur Südseite ca. 20 m²
- Klimaanlage im EG für heiße Sommermonate ...
- hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich (NP 37.000€)
- Räumlichkeiten überwiegend Buche-Parkett u. Laminatböden
- helles und neuwertiges Gäste WC mit Fenster
- Neuwertige ALNO Einbauküche mit Granitbelägen
- neue Sicherheitstür zum Garten
- Balkon im Obergeschoss
- hochwertiges neu ausgebautes Badezimmer im OG mit
Badewanne und große barrierefreie Dusche
- DG-Geschoss als Ki, oder Bürozimmer ausgebaut
- Glasfaseranschluss 2022

Das Haus ist voll unterkellert (5-Räume). Dort sind u.a. der HZ-Raum, ein Fitness-Zimmer/Studio, eine Sauna mit Dusche und der HWR untergebracht. Sämtliche Räume sind im Keller mit hellen Bodenfließen ausgelegt. Der Keller ist sehr sauber und trocken. Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, sowie zwei Garagen und ein kleiner Anbau für Motorräder/Roller, oder Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlage ist professionell angelegt
- verschiedene ruhige Sitz-u. Leseecken
- Überdachter Whirlpool (Neupreis ca. 27.000.-)
- Steinbackofen wenn Gäste kommen …
- großer Überdachter Freisitz / Grillplatz
- Fischteich
… Siehe Gartenbilder vom Juli 2021

Vor ca. 5-Jahren wurde der Dachstuhl komplett neu eingedeckt und gedämmt. Die Außenwände am Haus sind isoliert und es wurde auch an eine Photovoltaikanlage gedacht, die noch 5-Jahre mtl. ca. 550.- einbringt. Diese garantierte Einnahme könnten Sie als Tilgung für Ihr DAR verwenden und eine Solaranlage fürs Warmwasser gibt es auch noch.

Zu guter Schluss – Fazit
Hier erwartet Sie ein Haus das all Ihre Voraussetzungen bestimmt erfüllt!!!

Haben wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Hinweis:
Anfragen wegen Besichtigungsterminen werden nur mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. wegen Rückfragen beantwortet.

Lage
Dorf mit Zukunft; der Winzerort Freimersheim liegt nur wenige Minuten von der Weinstraße entfernt. Die Nahe liegenden Einkaufsstädten Landau, Karlsruhe, oder Ludwigshafen, Mannheim, oder Speyer sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor Ihrer Haustür sind gut ausgebauten Wander-und Radwege vorhanden!