4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
85057 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage - stadtnah und gut vermietet - oder eine Wohnung für spätere Eigennutzung? Perfekt!
Diese schöne Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage könnte genau das Richtige für Sie sein.
Die vielen Extras wie z. B. der große Wintergarten und der Kaminanschluss für einen Schwedenofen machen die Wohnung zu einem Juwel in der Nähe der Altstadt.
Die Westterrasse mit Blick in den schön eingewachsenen Garten in ruhiger Lage, das kleine Gartenhaus und der gute Zustand sind einige Highlights, die für dieses Objekt sprechen.
Der Raum im Untergeschoss mit Lichtschacht ist hell und beheizbar und kann als Arbeitsraum, Gästebereich oder Hobbyraum genutzt werden - durch die Wendeltreppe ist dieses Areal mit dem Wohnbereich verbunden.
Für die Autos gibt es zwei überdachte Kfz-Stellplätze im Freien, für Ihre Fahrräder einen separaten Fahrradraum.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren für mtl. 1.250 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten, Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 23,50 m²

# Lagebeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Ingolstädter Altstadt entfernt.

Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung:
In der Ingolstädter Altstadt gibt es Apotheken, eine Grund- und Mittelschule, die Freiherr-v.-Ickstatt-Realschule, das Katharinen-Gymnasium, das Christoph-Scheiner-Gymnasium, die wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Uni Eichstätt-Ingolstadt, die Technische Hochschule, die Audi Akademie, die Staatl. Berufsschule und die Technikerschule. Kunst- und Kulturliebhaber werden sich über die große Auswahl an Museen (Museum für Konkrete Kunst, Bayerisches Armeemuseum, Bayerisches Polizeimuseum, Lechner Museum, Stadtmuseum, Spielzeugmuseum, Europäisches Donaumuseum, Deutsches Medizinhistorisches Museum, Heimatmuseum), das Theater und die vielen Baudenkmäler freuen. In die umliegenden Stadtteile und Orte kommen Sie bequem vom Rathausplatz und vom Omnibusbahnhof mit den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG).

Sport/Freizeit:
Das Sportbad und das Städtische Freibad laden zum Schwimmen und Relaxen ein, Sportvereine bieten verschiedene Sportarten wie Tischtennis und Fechten an. Sie treffen sich gerne mit Freunden oder gehen gerne ins Kino? Viele Restaurants, Cafes und die Altstadtkinos Cinema und Union machen die Auswahl schwer. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Geschichte:
Ingolstadt spielt über Jahrhunderte als Festungs- und Wissenschaftsstadt eine wichtige Rolle in der bayerischen Landesgeschichte. Erstmals wird die Siedlung an der Donau als Ingoldesstat, die Stätte des Ingold, im Jahre 806 in der Reichsteilungsurkunde Kaiser Karls des Großen erwähnt. Um 1250 werden die Stadtrechte verliehen, der Herzogskasten, Palas der mittelalterlichen Burganlage, wird Residenz. Von 1392 bis 1447 ist Ingolstadt Hauptstadt des Herzogtums Bayern-Ingolstadt. Herzog Ludwig der Gebartete legt in dieser Zeit den Grundstein für imposante gotische Bauwerke wie das Neue Schloss, das Münster und das Pfründnerhaus. Von 1472 bis 1800 ist die Hohe Schule Sitz der Ersten Bayerischen Landesuniversität. Im 19. Jahrhundert wird Ingolstadt zur Bayerischen Landesfestung ausgebaut: Die „Schanz“ entsteht!
Liebevoll restaurierte Giebelhäuser, stattliche Tore, stolze Türme und imposante Festungsanlagen prägen das Stadtbild. Entlang des Donau-Ufers lädt Sie auf der gegenüberliegenden Seite der preisgekrönte Klenzepark auf einen Abstecher zum Flanieren ein. (Quelle: https://www.ingolstadt-tourismus.de)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 2028-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/0221