5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 101 m²
70374 Stuttgart (Bad Cannstatt), Kaisersbacher Straße 18

vermietet
Geschoss: 3

Die Wohnung ist sehr gepflegt, Bad und WC sind getrennt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.

Die langfristig vermietete 5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne. Die Freiflächen zwischen den Häuserreihen sind weitläufig und bieten viel Freiraum. In 2001 wurden im Gebäude neue Fenster eingebaut.

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag auf das Grundstück für die Bundesrepublik Deutschland mit einer Laufzeit bis 2065. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 944,66. Nach Ablauf ist eine Entschädigung in
Höhe von 2/3 des dann gültigen Verkehrswertes vereinbart.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Die Wohnung ist seit 2001 vermietet und die Mieter beabsichtigen auch nicht, auszuziehen. Die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt EUR 8.877,24, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 579,--.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2020 beträgt für die Häuser 18 - 22 EUR 155.236,89, dies entspricht anteilig für die Wohnung EUR 9.318,87.

Hinweis: Die Kaufpreisfälligkeit und der Nutzen/Lastenübergang finden erst zum 28.2.2022 statt, wir bitten, dies zwingend zu beachten.

Es fällt keine Käuferprovision an.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.877,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.877,24 EUR

Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Kaisersbacher Straße 18
70374 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Bad Cannstatt an der Grenze zu Fellbach. Die Stadtbahn ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.