Haus zum Verkauf €299.999 790 m²
02708 Löbau

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Derzeit 5 von 6 Einheiten vermietet
+ JNKM Ist: 23.700 €
+ JNKM Soll: ca. 26.280 €
+ Ø Miete von 4,57 €/m²
+ Vielfältige Wohnungsgrößen (40 m² -105 m²)
+ Charakteristischer Altbaucharme
+ Baureserve für Neubau oder Parkraum
+ Zentrumsnahe Wohnlage
+ Ideale Anbindung an Bautzen und Görlitz

Zwischen Bautzen und Görlitz befindet sich das hier präsentierte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Löbau. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 475 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen, sowie ein Nebengebäude, das als zusätzliche Baureserve dient. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss stehen hier jeweils 105 m² große Etagenwohnungen zur Verfügung. Das 3. Obergeschoss beherbergt zwei 1-Zimmer-Apartments mit ca. 40 m² und ca. 46 m² sowie eine ca. 74 m² große Maisonettewohnung. Eine der 1-Zimmer-Wohnungen befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Derzeit sind 5 der 6 Wohnungen zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 23.700 € vermietet. Bei Vollvermietung kann hier eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.280 € erzielt werden.

Das etwa 1900 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch authentische Stuckelemente der Fassade, die den Gründerzeit-Charakter der gepflegten Immobilie widerspiegeln. Im Jahr 1996 erfolgte eine fachgerechte Kernsanierung des Objektes, sodass es sich in einem guten Allgemeinzustand befindet.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 441 m² auf dem Flurstück 350/1 und etwa 349 m² auf dem Flurstück 350/2. Nicht zuletzt befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein Nebengebäude, das die Möglichkeit bietet, an selber Stelle einen Neubau zu errichten oder nach Abriss Parkplätze anzulegen. Der allgemein gute Zustand des Objektes, sowie die zentrale Lage, bieten beste Voraussetzungen für eine Vermietung und ein langfristiges Investment.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1028238

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.700,00 EUR

Gesamtfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 1996

02708 Löbau

Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage in Löbau, einer Kreisstadt im Landkreis Görlitz. Die Stadt liegt am Rande des Lausitzer Berglandes und bietet somit nicht nur idyllische Naturnähe, sondern ist zudem sowohl durch die B6 und die B178 als auch durch den Bahnverkehr sehr gut an Bautzen und Görlitz angebunden.

Löbau profitiert überdies von einer guten Infrastruktur. So stehen in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter 2 Supermärkte, eine Bäckerei und eine Fleischerei. Ein Ärztehaus und eine Apotheke liegen nur rund 210 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ansprechende Restaurants und Cafés sind in der etwa einen Kilometer entfernten Altstadt ansässig. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot steht dank mehrerer Kindertagesstätten und Schulen in Löbau bereit.

Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkten Anschluss nach Bautzen und Görlitz mit einer Fahrzeit von ca. 16 und 21 Minuten. Durch die Bundesstraßen 6 und 178 besteht sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. In Dresdens Zentrum gelangt man auf diese Weise in etwa einer Stunde.