Haus zum Verkauf €299.000 949 m²
25541 Brunsbüttel

2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab 01.06.2023

1 Stellplatz

Hier finden Sie einen freistehende, ebenerdig bewohnbaren Winkelwalmdach-Bungalow in guter und ruhiger Wohnlage in Brunsbüttel vor. Das Haus wurde ca. 1977 in Fertigbauweise (Nordmarkhaus) errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Originalzustand.

Mit der Klinkerfassade, den von außen dunklen Kunststofffenstern und dem anthrazitfarben eingedeckten Winkelwalmdach vermittelt dieses Haus einen zeitlosen Anblick. Die Raumaufteilung ist gelungen und bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 114 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig (eine Treppe führt bereits nach oben).

ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in die zentrale, großzügige Eingangsdiele (ca. 16 m², helle Fliesen und Laminat) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie gleich rechts die Küche (ca. 8,5 m², Fliesen, ältere aber gepflegte Einbauküche, Zugang zum Esszimmer) und geradeaus das große Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m², Parkett, Terrassenzugang, Zugang zur Küche, Kamin). Links aus der Eingangsdiele geht es dann in das Gäste-WC, anschließend in ein Zimmer (ca. 11 m², Teppich), den Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m², Fliesen, Ausgangstür zur Auffahrt) und schließlich in das große Schlafzimmer (ca. 18 m², Teppich, Terrassenzugang).

DACHGESCHOSS: Über die viertelgewendelte geschlossene Holztreppe aus dem Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen ca. 50 m² ausbaufähige Bodenfläche (Heizungsrohre führen schon noch oben, Treppe schon vorhanden, abgedielt) zur Verfügung.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Fertigbauweise (Nordmarkhaus: Wandaufbau Holzrahmenbau, Innen Rigips, Luftschicht, Außen 11,5 cm Verblender), Holzbalkenlage (gedämmt), 38 Grad Winkel-Walmdach mit Betonziegeleindeckung (Frankfurter Pfanne ca. 1977, gedeckt in Teerpappdocken), größtenteils Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2015 bicolor Innen hell und außen dunkel, bis auf Terrassenelemente im Wohnzimmer noch Mahagoni ca. 1977), Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme ca. 2003 mit zentraler WW-Aufbereitung), helle Innentüren.

ZUSTAND: Sehr gepflegter Original-Zustand, gute Bausubstanz, Heizung ca. 2003, Bäder und Küche alt aber gepflegt, Garagendach (Teerpappe) steht zur Renovierung an.

AUSSEN: Sehr gepflegtes Grundstück in guter Wohnlage, große Einzelgarage (massive Bauweise, Flachdach), gepflasterte Wege, Auffahrt Betonplatten, große Süd-Terrasse im Winkel des Haues, Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

25541 Brunsbüttel

Dieses Haus liegt ca. 500 Meter südöstlich des Zentrums von Brunsbüttel in guter, ruhiger Wohngegend. Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Hamburg erreicht man nach ca. 75 Minuten. Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt.