9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000
15566 Brandenburg - Schöneiche bei Berlin

# Objektbeschreibung
Dieses Haus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten wir parallel als Generationen-Einfamilienhaus an. Es liegen bereits für alle drei Wohneinheiten die Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor. Sie sind Kapitalanleger oder Investor? Dann wäre das für Sie ein attraktives Angebot.

Sie finden in diesem Haus zehn Zimmer in drei Wohnungen auf drei Etagen, die sich auf ca. 332 m² Wohnen verteilen.

Die Autos parken im Carport mit Platz für zwei große Familienautos. Außerdem verfügen Sie hier über weitere Stellplätze auf dem Hof und der Straße.

Das Anwesen liegt in einem Garten, den wir ohne Übertreibung „Park“ nennen möchten. Hübsche Rabatte, kunstvoll angelegt; hohe, altgewachsene Bäume mit zarten Mänteln aus grünem Laub; hübsche Steinplatten und den unglaublichen Blick DIREKT auf den Berliner Stadtforst.

Am Rande ein romantisches Gartenhaus (es hat sogar Strom), mit niedlichen Gardinen im Fenster und einer kleinen Terrasse. Auch ein nordisches Badefass (Badezuber) gibt es.

Sie haben viel zum Wohnen in diesem Haus. Die Zimmer des Hauses wirken hell, freundlich und großzügig. Überall liegt ansprechendes, helles Laminat oder Designvinyl; nur Flure, Küchen und Bäder sind natürlich gefliest.

Im Wohnuntergeschoss (Souterrain) finden Sie drei Räume zum Wohnen & Schlafen samt komfortablem Bad, einer Küche und eigener Terrasse.

Die Wohnung in der "Mitte": Ein großartiges Wohnzimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche ist sehr repräsentativ. Eine Kochmaschine gibt warme Stunden an kühlen Wintertagen und denkt dabei noch an die Heizkosten. Hinaus gehen Sie auf eine edle XXL-Terrasse mit warmen Holzbohlen. Die Wohnung hat weiterhin drei Schlafräume, ein neues Bad (2020), ein Gäste-WC und eine "Traumküche".

Die Dachgeschoß-Wohnung bietet ebenfalls ein "Mega-Wohnzimmer" mit Balkon, zusätzlich zwei Schlafräume, Bad, Gäste-WC und Küche.

Die Küchen auf allen drei Etagen sind modern. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke haben viel Stauraum. Sie sind im Preis enthalten.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

# Ausstattung
DAS IST DIE AUSSTATTUNG
_ GEBÄUDE _ Architektenhaus (BJ 2000) ** massive Bauweise ** Satteldach mit glasierten Ziegeln **
_ 3 ETAGEN _ 2 übereinanderliegende Erker mit einem darüber liegenden Balkon ** 2 Terrassen: eine im Souterrain und eine im Hochparterre ** je nach Wunsch eine abgeschlossene Wohneinheit pro Etage ** Abgeschlossenheitsbescheinigungen sind vorhanden **
_ BÖDEN _ Fliesen, Laminat und Designvinyl **
_ BAD _ 3 Bäder ** Masterbad im Hochparterre (2020 komplett neu) mit Wanne, ebenerdiger Glasdusche, Waschtisch ** 2 weitere Bäder (je Etage eins) mit Wanne und Dusche, bzw. nur Dusche ** zus. 2 Gäste-WCs (Hochparterre und DG) **
_ KÜCHE _ 3 Einbauküchen ** Elektrogeräte ** pro Etage eine ** im Kaufpreis enthalten **
_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung ** Brennwertkessel (2015) ** Kaminanschluss im Hochparterre und DG **
_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung ** Holzisolierglas ** Dachflächenfenster **
_ SONSTIGES _ Doppel-Carport ** Gewächshaus ** Gartenhaus ** Badezuber **

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schöneiche besitzt eine gute Infrastruktur. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 10 Minuten (in 35 Minuten mit der S-Bahn bis zum Alexanderplatz). Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 200 Metern Entfernung.

Die Autobahn A10 ist über die Auffahrt Rüdersdorf/Schöneiche/Woltersdorf in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Gemeinde Schöneiche legt großen Wert auf kulturelle und sportliche Einrichtungen. Die "Kulturgießerei", die Schloßkirche, der "Kleine Spreewaldpark" mit Kahnfahrten und Spielplatz, das Sportzentrum an der B1 u.v.a.m. bilden Anlaufziele für Einheimische und Besucher.

Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Restaurants und Hotels befinden sich im Ort und in der Umgebung.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.11.2021
Gültig bis: 2031-11-01
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0606