Haus zum Verkauf €248.000 445 m²
54673 Plascheid

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten wurde 2009 komplett renoviert: Austausch der Fenster und Türen, Erneuerung der kompletten Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, neue Bodenbeläge und Decken, neue Bäder und Küchen, Isolierung der vorderen Fassade.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung im Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorratsraum, Außenterrasse (insgesamt 70 m2 Wohnfläche), ein Kellerraum;

Wohnung im 1. Obergeschoss: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorratsraum (64 m2 Wohnfläche), ein Kellerraum;

Wohnung im Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorratsraum. Ein Zimmer befindet sich auf einer Galerie (61 m2 Wohnfläche), ein Kellerraum.

Die Wohnungen haben alle einen separaten Eingang, die oberen über eine Außentreppe.

Alle Wohnungen sind vermietet an sehr nette, ruhige Mieter.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Buderus (2020). Die Warmwasserversorgung wird unterstützt von einer Solaranlage (35 m2 ) mit einem 1.000 l Pufferspeicher.

Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten, der allen Mietparteien zugänglich ist. Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze.


Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Plascheid mit schöner Weitsicht.

Plascheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit etwa 100 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und liegt 5km nördlich von Neuerburg. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte, Ärzte, Apotheken, Banken, zusätzlich bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, dazu gibt es zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben.
Entfernungen: Bitburg 31 km, Prüm 28 km, Vianden (Lux) 20 km


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1900, Komplettrenovierung 2009
Wohnfläche: 195 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Mauern: Vorderseite Bims mit Isolierung; Rückseite: Bruchstein
Dach: Betonziegel ca. 20-25 Jahre
Decken: Erdgeschoss und Obergeschoss: Beton; Dachgeschoss: Holzbalkendecke
Treppe: Außentreppe: Stahl verzinkt
Fenster: PVC Doppelverglasung 2009
Rollläden: teilweise, manuell
Innentüren: Holz, Furnier
Haustüren: PVC 2009
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2020
Warmwasserbereitung: über Heizung und Solar 35 m2 (1000 l Pufferspeicher)
Internetleistung: Download bis zu 250 MB/s
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf: 102,6 kWh/(m2.a), Klasse D
Primärenergiebedarf: 114 6 kWh/(m2.a), Klasse D



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Intl S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

54673 Plascheid