Haus zum Verkauf €499.900 350 m²
94405 Landau a. d. Isar

provisionsfrei

Baujahr: 2019

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.900,00 EUR

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

* Massivbauweise
* KfW-Standard 55
* Kunststofffenster mit 3-fach Wäremeschutzverglasung
* Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* offene Wohn- und Essbereich
* Sonnenterrasse
* Netzwerkdosen

Nur wenige Fußminuten von der Isar entfernt finden Sie die liebevoll angelegte Reihenhausanlage, die Ihr neues Zuhause werden könnte.

Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und der durchdachten Raumaufteilung findet sich Platz für die ganze Familie. Helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verleihen Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, von dem Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und den eigenen Garten des ca. 200 m² großen Grundstücks gelangen. Neben der angrenzenden Küche, des Gäste-WC´s und einem Hauswirtschaftsraum finden Sie in gleicher Etage auch ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Abstellraum. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem zugehörigen Speicher, der vom Obergeschoss erreicht werden kann.

Alle Wohnräume verfügen über einen modernen Parkettboden; die Nutzräume, Flure sowie Sanitärräume sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich sind mit hochwertigen Rollläden ausgestattet.

Das Reihenendhaus zeichnet sich durch eine innovative Bauweise und ein gut durchdachtes Energiekonzept aus. Durch die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung über eine modulierende Luft-Split-Wärmepumpe belaufen sich die jährlichen Heizkosten auf ein Minimum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.

Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern

94405 Landau a. d. Isar

Landau ist nur jeweils eine Autostunde von der Landeshauptstadt München, dem Weltkulturerbe Regensburg und der Drei-Flüsse-Stadt Passau entfernt.

Die überregionale Verkehrsverbindung ist ideal. Dafür sorgen ein optimal ausgebautes Bahnnetz und die sich vor den Toren der Stadt kreuzende A92 und B20.

Die Wohnung selbst liegt in der Unteren Stadt. Wichtige Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit der Bahn ist auch München nicht weit entfernt. Sie erreichen den Marienplatz in nur 80 Minuten, um dort Ihre Shoppingtour zu starten oder einfach nur Großstadtluft zu schnuppern.