4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €880.000 95 m²
81547 München (Untergiesing-Harlaching)

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Das Haus ist bestens gepflegt, alle Renovierungen und Erneuerungen wurden in den letzten Jahren gewissenhaft vorgenommen. Die Wohnung selbst wurde soeben erst komplett kernsaniert und renoviert und befindet sich jetzt vergleichbar einem Neubau- und Erstbezugszustand. Alle Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas) wurden erneuert. Alle Böden wurden in neue hell gekalkte naturbelassene Eichen-Parkett-Dielen-Böden erneuert. Im Badezimmer und der Küche hielten großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Einzug. Decken und Wände wurden neu verputzt. In der Diele und dem Flur sowie in der Küche und im Badezimmer wurden die Decken mit Deckenfluter-Spots versehen. Alles wurde weiß gestrichen. Die Türen und Türstöcke wurden erneuert. Neue Schalter, Steckdosen und Multimediastecker wurden installiert und komplett neu abgesichert. Das neue Badezimmer besitzt ein eigenes Fenster mit mattiertem Glas an dem eine neue Badewanne steht, daneben befindet sich eine neue bodengleiche Dusche mit Raindance-Shower und separaten Brausekopf und Glasabtrennung, daneben gibt es einen Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz. Auf der anderen Seite des Badezimmers befindet sich ein großer Waschtisch mit Spiegelschrank und hinter einer Abmauerung dann das WC. Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden mit Fernbedienung, sind wärmeschutz-isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Zu der Wohnung gehört noch ein neu renovierter rund 20 m² großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster, welcher direkt unter der Wohnung liegt. Des weiteren gehört zu der Wohnung noch ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der Waschküche des Hauses zu dem es auch noch einen Trockenraum gibt. Zudem gibt es in dem Haus auch noch einen großen Fahrradkeller. Zu der Wohnung kann auf dem grundstückseigenen Parkplatz noch ein großer Stellplatz für 15.000 Euro mit hinzuerworben werden. Weitere Stellplätze gibt es leicht um bequem direkt am Straßenrand in der nur Tempo 30 gefahren werden darf.

Diese komplett kernsanierte ganz neu renovierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage, absolut ruhig und sehr grün direkt am Karneidplatz in Harlaching mit seinen weitreichenden eingewachsenen Parkanlagen. Landleben mitten in der Stadt. Und trotzdem alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Station direkt fußläufig ! Das sehr gepflegte und sehr schön instand gehaltene Haus besitzt nur 6 Wohnparteien auf seinem rund 1.200 m² großen liebevoll angelegten Garten- und Parkgrundstück. Sie erreichen die Wohnung im ersten Geschoss leicht und bequem nach ein paar wenigen Treppenstufen. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine rund 7 m² große Diele mit viel Platz für ein große Garderobe und Schränke. Linker Hand liegt gleich das rund 25 m² große Wohnzimmer, welches sich über große Panoramafensterfronten mit Ausgang weit und hell auf den rund 9 m² großen Balkon hin öffnet von dem Sie rein in das Grün des Karneidplatzes sehen und kein Haus gegenüber haben. Von der Diele rechter Hand also gleich gegenüber vom Wohnzimmer, liegt die rund 8 m² große Küche mit großem Fenster. Ende der Diele gibt es eine Türe, welche den Beginn des Privatbereiches der Wohnung markiert. Hinter dieser Türe gibt es einen rund 5 m² großen Flur mit Stellplatz für einen großen Schrank. Von diesem Flur gehen alle weiteren Räumlichkeiten sternförmig ab. Von dem Flur linker Hans gelangen Sie in das rund 18 m² große Schlafzimmer mit großen Fenstern und Ausgang auf den rund 9 m² großen Balkon mit Blick rein in das Grün des Karneidplatzes. Am Ende des Flures liegt das ganz neue rund 7 m² große Badezimmer mit eigenem großen Fenster sowie Badewanne und separater Dusche und separaten WC und Waschmaschinen-Stellplatz. Rechter Hand des Flurs liegen die beiden Kinderzimmer mit jeweils rund 10 m² und 11 m² und großen hellen Fenstern auf die Rückseite des Hauses. Zusätzlich gibt es zu dieser Wohnung noch einen rund 20 m² großen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern

In den parkähnlichen Grünanlagen des Karneidplatzes kann schon seit 60 Jahren nur auf Erbbaurecht gewohnt werden. Dieses Erbbaurecht wurde jetzt noch einmal verlängert und läuft von heute an noch 80 Jahre. Dies reicht für einen selbst und sogar noch die eigenen Kinder. Nach diesen 80 Jahren wird wieder verlängert werden. Aufgrund des Erbbaurechtes ist diese Wohnung preiswerter. Und weil die Wohnung provisionsfrei angeboten wird, erspart man sich hier einen Betrag mit dem man die nächsten 6 Jahre die Erbbaurechtsrate bezahlen kann. So beträgt das Wohngeld inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen, etc. nur rund 361 Euro im Monat. Die monatliche Erbbaurechtsrate beträgt rund 435 Euro und wird von der Hausverwaltung zusammen mit dem Wohngeld eingezogen. Wohngeld und Erbbaurechtsrate können ja von einem Kapitalanleger, welcher die Wohnung vermietet, ja sogar von der Steuer abgesetzt werden. Entsprechende Mietanfragen von bonitätsgeprüften Mietern liegen bereits vor. Die Wohnung kann auch frei und ohne Beschränkungen finanziert werden. Ein entsprechender Finanzierungsservice kann gerne angeboten werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

81547 München (Untergiesing-Harlaching)

Harlaching zählt zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Einerseits wegen seiner Nähe zur Innenstadt mit sehr guter Anbindung an den MVV mit U-Bahn und Tram (5 Minuten-Takt, Nacht-Tram im 30 Minuten Takt zwischen 2 bis 5 Uhr Früh). Andererseits wegen seinen ganzen Parks und seiner Nähe zur Isar. Das kleine 6-Parteien-Haus auf einem rund 1.200 m²m großen Gartengrundstück liegt direkt am Karneidplatz, selbst ein Park, welcher direkt in einen noch größeren Park übergeht, perfekt zum Laufen, Joggen, Radeln, zum Picnic, Gassi gehen mit dem Hund und Entspannen. Es gibt hier in diesem Geviert auch nur Tempo 30 Anliegerstraßen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig.