8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.895
04552 Sachsen - Borna

# Objektbeschreibung
Auf dem Areal der ehemaligen Brikettfabrik Witznitz bietet sich Ihnen eine einmalige Möglichkeit zur Verwirklichung besonderer und anspruchsvoller Wohnträume. Im Zuge der Denkmalrevitalisierung des alten Trockenhauses der Fabrik entstehen 26 individuelle Industrielofts, von denen 11 exklusiv zum Verkauf stehen. Das Projekt steht gleichermaßen für Tradition und Moderne, wobei die zugrundeliegende denkmalgeschützte Substanz mit hochwertiger Ausstattung und zeitgenössischem Flair zu einer wirklich einzigartigen Immobilie zusammengeführt werden. Die Entwicklung des Areals erfolgt auf Basis eines Gestaltungskonzepts für die komplette Umgebung der ehemaligen Fabrik, wodurch eine unmittelbare Aufwertung der Mikrolage gegeben ist.
Die Lofts strotzen vor industrieller Atmosphäre, was insbesondere durch die aufgearbeiteten Klinkerwände, teils freiliegende Stahlbetonwände und die großen Aluminiumsprossenfenster unterstrichen wird. Die Wohnung B.19 stellt dabei eine ganz besondere Immobilie dar, die selbst den höchsten Ansprüchen und Ambitionen gerecht wird und mit ihrer Größe und Raumaufteilung zu überzeugen weiß. Diese herausragende Maisonette-Einheit befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss, welche bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichen sind. Die Wohnung über das Entrée betretend, fällt der Blick unmittelbar auf den zentral gelegenen Essbereich, der rechts vom Wohn- und TV-Bereich und auf linker Seite von der Küche eingefasst werden. Die Raumstruktur ist mit Ausnahme des abgetrennten Gästebads offen gehalten, wodurch ein fließender Übergang zwischen den einzelnen Bereichen stets gegeben ist und ein großartiges Maß an Helligkeit Einzug erhält. Die grandiose Aussicht, über die diese Einheit aufgrund ihrer Westausrichtung verfügt, kommt insbesondere auf den beiden Balkonen zu tragen. Der kleinere Balkon lässt sich von der Küche betreten, der Größere hat je einen Zugang über den Ess- und Wohnbereich. Über die Treppe nahe dem Entrée gelangen Sie in die Galerie im 4. Obergeschoss. An die Galerie schließt sich zu beiden Seiten je ein Flur an, über den die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung begehbar sind. Von der Treppe aus links gehalten schließen sich an den Flur ein gemütliches Schlafzimmer, eine separat begehbare Ankleide für zusätzlichen Komfort, sowie das große Badezimmer an. Das Masterbad lässt dank freistehender Wanne, einer Dusche, einem WC und 2 Waschbecken keine Wünsche offen. Von der gegenüberliegenden Seite des Flurs gehen noch zwei weitere Schlaf-/Arbeitsräume ab, womit diese Einheit auch bestens für Familien geeignet ist. Dies wird durch die beiden zusätzlichen Badezimmer, die jeweils mit Dusche und WC ausgestattet sind, noch einmal bekräftigt. Abgerundet wird das obere Geschoss durch die sich zwischen den Schlafräumen befindende Bibliothek. Nicht zuletzt gibt es auch noch einen Wohnungszugang auf der 4. Ebene, um die Flexibilität der Bewohner zu erhöhen. Der Boden der Einheit ist variabel wählbar, wobei klassischer Industrieboden, organischer PVC-Bodenbelag oder Steinfliesen zur Auswahl stehen. Auch die Decken können je nach Wunsch in Originalfarbe oder farblich nach Wunsch endbehandelt hergerichtet werden. Alle Ausstattungsgegenstände werden in einer separaten Bemusterung mit Ihnen festgelegt, so dass genau IHR Wohntraum entsteht. Die Stellplätze werden östlich vor dem Grundstück auf zwei Parkdecks zur Verfügung stehen. Dabei werden jeder Wohnungseinheit 2 Stellplätze zugeordnet.
* gemäß § 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen auf bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten

# Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Individuelle Umsetzung Ihrer persönlichen Gestaltungswünsche
- Historische Klinkerfassade
- Überzeugender Maisonetteflair
- Große, helle Räume dank großer Loftfenster
- 2 Balkone mit Westausrichtung
- Separates Abteil im Dachgeschoss
- Künstlerische Akzentuierung des Gebäudes durch Leipziger Künstler Michael Fischer-ArtArt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.050,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,20 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Borna blickt auf eine mehr als 750 Jahre währende, wechselvolle Geschichte zurück, die großteilig in den letzten 100 Jahren vom Kohleabbau geprägt wurde. So wurde auch im Ortsteil Witznitz bis 1949 Braunkohle gefördert und in der Fabrik im Ort direkt weiterverarbeitet. Bis 1992 wurden hier Briketts hergestellt, danach wurde im Rahmen eines internationalen städtebaulich-landschaftlichen Wettbewerbs ein Nachnutzungskonzept erarbeitet, welches die Schaffung des neuen Wohngebietes "Grüne Harfe" vorsieht. Hier werden Wohnen und Arbeiten in einer einzigartigen Kombination miteinander verbunden, sind Geschichte und Moderne erlebbar und das Leipziger Neuseenland mit seiner landschaftlichen Schönheit und den vielen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Ob Individualverkehr oder die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel - in Borna ist alles auf kurzem Weg erreichbar. Die Stadt gehört zum Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland angeschlossen. Im 30-Minuten-Takt ist das Leipziger Stadtzentrum mit seinem pulsierenden Großstadtleben so bequem zu erreichen. Über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Borna Nord sind die A72 und im weiteren Verlauf die A38 und die A14 zu erreichen und so in nur wenigen Fahrminuten auch der Internationale Flughafen Leipzig-Halle - es sind nur ca. 35 km.
Borna selbst bietet seinen Bewohnern alles, was es zum Leben braucht. Die sehenswert restaurierte Altstadt lädt zum Bummeln und in verschiedenen Restaurants zum Verweilen ein, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Stadt verfügt über mehrere Kitas und alle Schultypen bis hin zum Gymnasium, zudem sind viele Sportvereine in der Stadt aktiv. Als Große Kreisstadt ist Borna auch der Verwaltungssitz des Landkreises Leipzig und weiterer öffentlicher Einrichtungen. Hier verbindet sich das Leben in landschaftlich reizvoller Lage mit allen Annehmlichkeiten einer urbanen Region.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130/3770_9