1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
04318 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage, eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Die 1-Raumwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 39 m², die sich in eine offene Küche, einen großzügig und gut durchdachten Wohn-Schlafbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, verteilt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist bereits langjährig, seit dem 07/2012, an zuverlässige Mieter mit einem jährlichen Mietzins von 2.278,80 Euro vermietet. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.

# Ausstattung
- Südbalkon
- offene Küche
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen.Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieses über unseren Kooperationspartner einen Vertrag abschloss.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf und schließt sich direkt im Südosten an das Zentrum an. Die Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung zum Zentrum, eine gute Infrastruktur sowie ausreichend Park- und Grünflächen aus. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

INFRASTRUKTUR
Von Anger-Crottendorf hat man eine gute Anbindung zum S-Bahnhof. Von hier aus führt die S3 innerhalb von ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Auch über die Bundesstraßen 2,6 und 87 sind Sie optimal an das Stadtgebiet angebunden, die Autobahn 14 führt außerdem innerhalb von ca. 20 Minuten zum Flughafen Leipzig/Halle.

VERSORGUNG
Im Umkreis von ca. einem Kilometer erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Die ca. 4 km entfernte Leipziger Innenstadt lockt mit einem vielseitigen Angebot an Einzelhändlern, Dienstleistern und zahlreichen Cafés und Restaurants.

FREIZEIT
Es gibt in Anger-Crottendorf viele Freizeitangebote. Für die morgendliche Joggingrunde oder den entspannten Abendspaziergang bietet sich der Stünzer Park.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Außerdem gibt es in Anger-Crottendorf mehrere Grundschulen und Kitas, die jeweils zu Fuß erreicht werden können. Weiterführende Schulen finden Sie in der näheren Umgebung, die alle mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar sind.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN
HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 18.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-RH-31#zNigbP