1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.000
Yorckstr.28, 67061 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 22 Obergeschoss ist seit 2015 für 4956,00 Euro p.a. (Kalt) vermietet. Das sind 7 Euro pro qm. Der dazugehörige Stellplatz für 450 Euro p.a.. Das macht eine derzeitige Bruttorendite von 4,66%. Aufgrund der derzeitigen Marktsituation besteht noch Spielraum nach oben, falls es als Renditeobjekt gedacht ist. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 30.11.2022 und damit eignet sich die Wohnung auch für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger, weil die derzeitigen Bewohner würden gerne weiter in der Wohnung bleiben.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich und im Flur
-Abstellkammer vorm Bad
-Boden und Wand im Bad gefliest
-Wohnung sehr hell dank der großen Fensterfront fast über die gesamte Wohnungsbreite
-doppelverglaste Aluminiumfenster
-vier Aufzüge im Gebäude mit Codekarte (2 nur für die Stockwerke 13-23 OG.)
-Einbauschänke im Wohnungsflur
-Zentralheizung über Fernwärme
-Waschmaschinenanschluss im Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Liegt direkt neben der Walzmühle mit Geschäften des täglichen Bedarfs. S-Bahnhof direkt vor der Haustür ohne das man was vom Lärm mitbekommt. Die S-Bahn braucht nur 3min bis zum Mannheimer Hauptbahnhof mit ICE und TGV Anbindung. Ideal auch für Studenten der Universität Mannheim man ist innerhalb von 8min am Campus egal ob mit dem Fahrrad oder ÖPNV. Ärztehaus direkt gegenüber vom Hauseingang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Zurzeit wird in dem Gebäude eine Asbestsanierung durchgeführt welches aus den Instandhaltungsrücklagen finanziert wird.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 212213