3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
72147 Baden-Württemberg - Nehren

# Objektbeschreibung
Eine durchdachte Raumaufteilung, ein sehr gepflegter Zustand und eine sonnige Südwest-Terrasse - diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe Tübingen eignet sich perfekt als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Unbefristet vermietet, erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 239 €.

Die schöne Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit grünem Gemeinschaftsgarten. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² umfasst sie 3 freundliche Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche mit neuer Spülmaschine und angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot perfekt ab.

Objektnr: 1034252

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.800 €
+ Durchdachter Grundriss
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Überdachte Südwest-Terrasse
+ EBK inklusive neuer Spülmaschine
+ Dusche und Badewanne
+ Kellerabteil und Fahrradraum
+ TG-Stellplatz inklusive
+ 6 Anwohnerstellplätze
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Begehrte Lage nahe Tübingen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.197,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Nehren, einer baden-württembergischen Gemeinde in der begehrten Metropolregion Stuttgart. Nur etwa 10 km südlich von Tübingen und umgeben von malerischen Wiesen und Feldern genießen Ihre Mieter hier eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur.

Für einen komfortablen Alltag sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im Umkreis von maximal einem Kilometer, darunter etwa Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, Arztpraxen, eine Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von einem knapp 200 m entfernten Kindergarten und einer Grundschule in etwa 900 m Laufdistanz.

Nur etwa eine Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Der ca. 1,5 km entfernte örtliche Bahnhof bietet unter anderem eine ca. 13-minütige Verbindung nach Tübingen an. Gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die B27. So erreichen Ihre Mieter bspw. in ca. 10 Minuten Tübingen und nach rund 45 Minuten die Stuttgarter Innenstadt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102b70cf3a