Haus zum Verkauf €80.000
09474 Sachsen - Crottendorf Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Hotel- und Gaststättengebäude mit einer Wohn- bzw. Gewerbefläche von ca. 549 m² auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, liebevoll angelegter Gartenbereich. Ebenso eine Garage und Stellflächen für das Auto sind davor und daneben vorhanden.
Das sanierungsbedürftige Haus wird derzeit zur Eigennutzung als Wohnhaus genutzt. Bei einem Verkauf wird es leer gezogen, damit Sie den Zugang zu allen Räumlichkeiten für eventuell stattfindende Sanierungen haben. Denkbar wäre die Nutzung als Mehrfamilienhaus zur Anlage, Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung oder natürlich auch wieder als Hotel- und Gaststättengebäude. Ebenso würde sich dieses Haus auch gut für eine Eigennutzung zum Wohnen und Arbeiten eignen.
Durch den soliden Zustand bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten. In den letzten Jahren wurden schon einige Sanierungsarbeiten bzw. Renovierungen vorgenommen. So wurden teilweise die Fenster ausgetauscht und eine Gaszentralheizung eingebaut.
In diesem massiven Gebäude, können Sie nach Sanierung moderne Wohnungen mit Altbaucharme entstehen lassen. Die gute Raumaufteilung im Gebäude wird Ihnen beim Um- und Ausbau helfen.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie!
Aufteilung der Räumlichkeiten derzeit:
Erdgeschoss: Gastraum, Küche, Saal, Werkstatt, WC, Wintergarten sowie drei weitere Räume
1.Obergeschoss: zwei Wohneinheiten mit je 2 Räumen, Küche, Büro, Heizungsraum, Waschmaschinenraum, Bad
Dachgeschoss: Abstellfläche, acht Räume (ohne Bad)
Dachboden: Abstellfläche
Keller: Abstellfläche

# Ausstattung
- ehemaliges Hotel- und Gaststättengebäude (derzeit genutzt als Einfamilienhaus)
- Baujahr ca. 1890
- Grundstücksfläche 540 m²
- Gebäudefläche ca. 549 m², Nutzfläche weitaus mehr
- dreigeschossiger Massivbau mit verputzter Fassade
- komplett unterkellert
- Fenster: teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau im Jahre 2003), teilweise ältere Holzfenster
- Dacheindeckung: Schindeln, Dachboden mit Blech verkleidet
- solides Treppenhaus
- Gaszentralheizung, Baujahr 2003, Kessel neu im Jahre 2021, zusätzliche Kaminöfen vorhanden
- Stromverkabelung teilweise neu
- teilweise Spanndecken verbaut
- alle Anschlüsse am und im Haus vorhanden
- ans Abwassersystem angebunden
- eine Garage, PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- sehr gute Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Crottendorf in einer zentralen, gut erreichbaren Lage. Direkt an der Annaberger Straße gelegen ist der Standort gut sichtbar.
Crottendorf liegt mit seinem Ortsteil Walthersdorf mitten im Erzgebirge am Fuße des Fichtelbergs und direkt vor den Toren der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Der Ort ist aber nicht nur eine beliebte Wohngemeinde, sondern auch ein bedeutender Gewerbestandort. Zahlreiche Firmen, welche nicht nur bundesweit sondern auch weltweit bekannt sind, bieten viele Arbeits- und Ausbildungsplätze. Dieses ausgewogene Verhältnis zwischen ortsnahem Wohnen und Arbeiten macht diese Gemeinde besonders lebens- und liebenswert.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule usw. sind im Ort vorhanden. Auch jede Menge Vereine können hier genutzt werden.

# Sonstiges
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: 6776