Das hier angebotene Townhouse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser, an der Rummelsburger Bucht. Dieses Reihenmittelhaus verfügt über vier Etagen, einen Garten sowie einen Außenstellplatz. Der traumhafte Weitblick, insbesondere im Herbst und Winter, bietet zusätzlich ein bezauberndes Panorama auf das Wasser und rundet somit das stimmige Gesamtpaket ab. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, der Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Dieser bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Großstadt. Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell drei Zimmer, die als Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Duschbad. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC im 2. Obergeschoss. Im 3. Obergeschoss bietet das Atelier mit bodentiefen Fenstern, einem tollen Ausblick und einer Deckenhöhe von ca. 4,50 m, einen freizügigen Raum für vielfältige Nutzung. Durch die geschickte Grundrissgestaltung ist es möglich, die Atelierebene separat über die Treppe zu erreichen, ohne dass man die anderen Wohnräume betreten muss. Hierbei bietet sich die Möglichkeit, das Atelier selbständig z.B. gewerblich zu nutzen. Last but not least gelangt man von hier aus über ein kleines Studio auf die Dachterrasse. Dieses Townhouse erweist durch die brillante Lage viel Potenzial und bedarf nach 10 jähriger Nutzung einer grundlegenden Renovierung, sowie eine Modernisierung der Bäder. In diesem Zuge kann die Aufteilung der Zimmer und die Gestaltung der Terrassen ganz nach eigenen Wünschen umgesetzt werden.
Gegenüber der Halbinsel Stralau und am Rande von Friedrichshain befindet sich diese einzigartige Oase – die Rummelsburger Bucht. Die Rummelsburger Bucht ist eine Spreebucht, die die natürliche Grenze zwischen den Bezirken Friedrichshain und Lichtenberg zieht. Die unmittelbar am Haus gelegene Uferregion lädt zum Flanieren ein. Die Lage ist ein Geheimtipp für Berliner, welche die Idylle am Wasser sowie die Nähe zum Herzen Berlins vereinen möchten. Die Rummelsburger Bucht begeistert immer mehr Menschen und bietet eine Wohnqualität, nach der in anderen Lagen vergebens gesucht wird.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 75,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fernwärme, Energieklasse: C Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.