3-Zimmer Wohnung zu vermieten €749
Dithmarscher Straße, 22049 Hamburg-Nord - Hamburg Dulsberg

Objekt
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Klinkergebäudes 200 m von der S-Bahn-Station Friedrichsberg entfernt (Stadtteilgrenze Barmbek Süd/Dulsberg). Neben zwei großen Zimmern (20 qm und 19 qm) gibt es ein drittes, kleineres Zimmer (11 qm). Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil (5 qm). Im Mietpreis ist zusätzlich ein Kellerraum (11 qm) enthalten.

Ausstattung
Das Tageslichtbad mit Wanne wurde 2011 neu gefliest. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit weißen Fronten inkl. Geschirrspüler (aus 2013) ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme (Endenergiebedarf: 130 kWh/[m²*a]), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Baujahr 2019). Waschmaschinenanschluss und Kabelabschluss sind vorhanden. Das Grundstück ist großzügig bebaut und hat eine große Grünfläche. Das Gebäude ist gepflegt, vor kurzem wurde das Dach energetisch saniert.

Lage
Zentrales und trotzdem grünes Quartier. Gleich nebenan befinden sich der Mühlenteich und der Eilbek-Park. Edeka und Lidl sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die S-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung (9 Minuten Fahrtzeit zum Hbf).

Sonstiges
Die Wohnung ist ab 20.11.21 anzumieten.
Kaltmiete: 749,08 Euro.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit 1 Jahr Kündigungsausschluss geschlossen. Mietanpassungen werden auf Inflationsausgleich beschränkt.
Die Heiz- und Betriebskosten-Vorauszahlung (inkl. Wasser u. Kabelgebühr) beträgt 235 Euro. Die Wohnung ist für eine 2-Personen-WG geeignet.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Kontaktmöglichkeit (E-Mail, Tel./Handy) sowie Anzahl und Tätigkeit der einziehenden Personen an. Die Vermietung an Studierende oder Auszubildende mit geringem Einkommen ist möglich, so die Bürgschaft eines Elternteils eingerichtet werden kann.

Energieangaben:
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 2025-06-14
Endenergiebedarf: 130,50 kWh/(m²*a)