Haus zum Verkauf €390.000
21524 Herzogtum Lauenburg - Brunstorf

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut geschnittenes Mittelreihenhaus, welches im Jahre 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Außenkleid der Immobilie präsentiert sich in einer roten Klinkerfassade. Passend dazu korrespondieren die isolierverglasten Fenster sowie das anthrazitfarbend eingedeckte Satteldach.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant.

Die Gesamtwohnfläche des sympatischen Mittelreihenhauses von ca. 100 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden.

# Ausstattung
Beim Betreten gelangt der Besucher in die geräumige Diele, welche Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechts vom Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein hell gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, welches für ausreichend Licht und eine gute Belüftung sorgt.

Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in die Küche, welche mit einer Einbauküche im Landhausstil inklusive heller Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet ist. Die Küche verfügt über alle notwenigen E-Geräte.

Von der Küche führt der Weg in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Platz für eine Essecke und eine gemütliche Sofalandschaft. Die große Fensterfront mit Terrassentür sorgt für beste Lichtverhältnisse und bietet einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den dahinter liegenden Garten.

Über eine gepflegte und offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über drei Zimmer und ein Vollbad verfügt. Geradeaus befindet sich das gut geschnitte Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das komfortable Vollbad mit separater Dusche ist geschmackvoll gestaltet und überzeugt mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Das Velux-Fenster sorgt für eine optimale Belüftung.

Abgerundet wird das Raumangebot dieser Immobilie durch den Spitzboden. In einem kleinen Abstellraum ist hier außerdem die Heizungsanlage untergebracht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brunstorf mit ca. 650 Einwohnern gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt an der B207 zwischen Hamburg, Schwarzenbek und Lübeck. Früher wie heute ist das Ortsbild von der Landwirtschaft und alten Fachwerkhäusern gekennzeichnet. Ein Neubaugebiet und kleine Betriebe wurden in den letzten Jahren erfolgreich in das Dorfleben integriert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Schwimmbäder und Kinos sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. Als ein Highlight gilt der Golf- und Country Club Brunstorf, der als anspruchsvolle 27-Loch-Anlage im Landschaftsschutzgebiet "Hohes Elbufer" direkt am Sachsenwald konzipiert wurde. Die gute Verkehrsanbindung an die A20 Lübeck-Rostock, A24 Hamburg-Berlin und A25 Hamburg-Geesthacht macht Brunstorf als Wohnort gerade für Berufspendler besonders attraktiv. Die Bahnhöfe Schwarzenbek und Aumühle sind mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

# Sonstiges
Das Grundstück in Ost-Ausrichtung verfügt über zwei Terrassen sowie ein kleines Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens. Die beiden Terrassen verfügen über eine praktische Pergola und bieten mit den richtigen Möbeln einen wunderbaren Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Durch die ideele Teilung steht den neuen Eigentümern ein Sondernutzungsrecht von ca. 230 m² am Gesamtgrundstück zur Verfügung.

Das angebotene Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem modernen Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung von Brunstorf sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PE-215118261