2-Zimmer Wohnung zu vermieten €435 44 m²
95326 Kulmbach

1305 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Helle, ruhige und top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen zu vermieten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige (23qm) Wohnküche modernster Ausstattung. Vom französischen Balkon im Schlafzimmer hat man einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den Mühlbach. Das Tageslichtbad hat eine Dusche und ist liebevoll mit Natursteinen gestaltet.
Der gut 1000qm große Garten kann genutzt und frei gestalten werden.
Das Haus, in dem die Wohnung liegt, ist ein ehemaliges Mühlhaus und liegt direkt am Fahrradweg, über den man durch die Mainauen in 10 Minuten per Fahrrad in die Kulmbacher Innenstadt kommt. Zu Fuß kann man am Main entlang und durch Buchenwälder direkt zur Plassenburg spazieren oder joggen.
Von Schlafzimmer und Bad aus hört man den Bach plätschern, nach vorne raus zu Radweg und Straße sorgen moderne Lärmschutzfenster eine sehr ruhige Wohnatmosphäre, abgerundet durch die solide Bauweise und Trittschalldämmung

Neuwertige Einbauküche mit Elektroherd und Kühl-Gefrier-Schrank.
Die Küche ist mit einem 60cm breiten Einschub mit Strom- und (Ab)Wasser-Anschlüssen ausgestattet für Waschmaschine / Spülmaschine.
Tageslichtbad mit Naturstein-Glas-Dusche.
Französischer Balkon mit Blick in den Garten und auf den Mühlbach.
Die sehr gute Internetanbindung (50.000er DSL) kann gegen einen Unkostenbeitrag mitbenutzt werden. Fernsehen (IP-TV) & Streamingdienste komfortabel über Internet (sparen Sie sich Kabelanschluss oder Satellit).
Moderne, leistungsstarke Zentralheizung (Einbau 2018) und zentrale Warmwasserversorgung.
Gartennutzung, Autostellplatz, Felsen-Fahrradkeller, Dachbodenabteil.
Alle drei Mobilfunknetze (O2, D2, D1) sind mit 4G und vollem Empfang vorhanden.
Der Stellplatz ist zu Ihrer Sicherheit mit Bewegungsmeldern und Kamera ausgestattet.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

95326 Kulmbach

Ruhige Lage am zum Anwesen gehörenden Mühlbach zwischen Mühlberg und Ausläufer des Burgbergs der Plassenburg. Über den Radweg erreichen Sie mit dem Rad in knapp 10 Minuten ( ~2,8 km) Kulmbach, die Bushaltestelle in Kauerndorf zu Fuß in ~10 Minuten. Zum Kauernburger Schlössla ist es 1km über den Radweg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten im Zentrum von Kulmbach. Die nächste Bushaltestelle ist 10 Gehminuten entfernt.