2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 58 m²
01187 Dresden (Plauen)

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision für den Käufer beträgt 3,57 %.

frei ab nach Kaufpreiszahlung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- 2 Zimmer
- Bad mit Wanne
- bodentiefe Fenster
- schattenspendende Außenjalousien
- schönes Parkett
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- helle Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Abstellraum im Keller
- durchgrüntes, familienfreundliches Grundstück

Diese attraktive, eigennutzertaugliche Zweiraumwohnung befindet sich in einem von vier freistehenden Mehrfamilienhaus in zweiter bzw. dritter Reihe einer geschlossenen Straßenbebauung. Hier vereinen sich alle Vorteile des Stadtlebens ohne Beeinträchtigungen.

Technisches:
Das 1997 neu errichtete, kleine Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einem parkähnlichen Grundstück, eingebettet in viel Grün abseits der Straße. Es entstanden modern geschnittene Wohnungen mit gehobener Ausstattung. Unter dem Grundstück wurde eine Tiefgarage angelegt. In 2020/2021 sind alle Parksysteme erneuert worden.

Die helle 2-Raum-Wohnung glänzt unter anderem mit schönem Würfelparkett, einem großen Balkon ins Grüne sowie schattenspendenen Außenjalousien. Küche (mit Einbauküche) und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem steht ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ertrag;
Die Einheit wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Im Zuge einer Neuvermietung könnte eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von ca. EUR 7.800,- p.a. (650,- EUR kalt mtl. inkl. 30,- EUR TG) erzielt werden. Dies entspräche einem Mietpreis von 10,58 EUR/qm zzgl. Tiefgarage).
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 204,- EUR. Die umlegbaren Kosten liegen bei ca. 154,- EUR.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20533.

Baujahr: 1997,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 113

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,62 m², Gesamtfläche: 58,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1

01187 Dresden (Plauen)

Plauen ist ein charmanter, gutbürgerlicher Stadtteil im Südwesten von Dresden. Die wilde Weißeritz fließt nahebei und die vielen Villen und Häuser aus der Gründerzeit laden zu einer Entdeckungstour ein. Überregional bekannt ist die Bienertmühle im Kerngebiet des alten Dorfes Plauen. Heute ist das Areal ein Ort mit Planungsbüros, Biomarkt, kleinen Läden, Kultur und Gastronomie. Plauen ist ein attraktiver Stadtteil mit vielen Grünflächen. Durch seine zentrale Lage ist Plauen gut an Bus und Bahn angebunden, auch das Gelände der TU Dresden ist nicht weit und fußläufig zu erreichen.

Das spricht für den Standort: zentrale Lage unweit der Technischen Universität; grüne Umgebung; Kulturort Bienertmühle; ruhige Lage; familienfreundlich mit vielen Kitas und Schulen; gute Verkehrsanbindung