Haus zum Verkauf €2.150.000 1210 m²
01237 Dresden (Seidnitz/Dobritz)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1904
vermietet
Geschosse: 4

Sie erwerben eine schöne und mit viel Liebe zum Detail um die Jahrhundertwende erbaute Jugendstilvilla. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1995 denkmalgerecht saniert. Das Schmuckstück ist auf einem 1.210 m2 großen Grundstück mit üppigen Grünanteil angesiedelt. Die Rückseite der Liegenschaft wird u.a. von einer Kleingartensiedlung umrandet.

Wurde das Objekt durch das Eingangsportal betreten, empfängt Sie das imposante Treppenhaus, im Eingangsbereich mit schönem Stuck und Ornamentfliesen versehen. Durch Buntglasfenster, jeweils eingerahmt durch Wandleuchten französischer Herkunft, wird das Treppenhaus auf der Rückseite mit Tageslicht versehen.

Das Gebäude beherbergt 8 Wohnungen unterschiedlichster Größe. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 4- Raumwohnungen mit einem Wannenbad, Gäste WC und einem Balkon bzw. einer Loggia. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon und eine weitere 2-Zimmerwohnung, abgerundet wird dieses Geschoss durch eine 1-Zimmerwohnung. Den Höhepunkt hält das Dachgeschoss bereit, Hier erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmerwohnung über das komplette Geschoss mit einer Dachterrasse und schönem Ausblick.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und hält neben den Wohnungskellern, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) und einem Trockenraum auch einen Fahrradkeller mit Außenzugang bereit. Der begrünte, straßenabgewandte Rückbereich lädt zum Ausspannen, spielen oder generell zum Verweilen ein.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig [...]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

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01237 Dresden (Seidnitz/Dobritz)

Durch die Lage der Liegenschaft sind die notwendigen und üblichen Wege sehr kurz gehalten. Der öffentliche Personennahverkehr ist schnell zu erreichen, oftmals sogar fußläufig.. Dies trifft für eine Buslinie, sowie wie für zwei Straßenbahnlinien zu. Des Weiteren befindet sich der S-Bahnhaltepunkt Dresden-Reick nicht weit entfernt. Durch die günstige Mikrolage ist das Stadtzentrum, aber auch weitere Stadtteile und das Umland, gut zu erreichen.

Durch das nahe gelegene Einkaufszentrum Seidnitz-Center wird man mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs versorgt, aber auch diverse Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich, neben weiteren Geschäften, in dem Center. Im weiteren Umfeld der Immobilie befinden sich Lebensmitteldiscounter, die Sonntagsbrötchen lassen sich fußläufig beim Bäcker erwerben.

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in unmittelbare Nähe vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im Stadtteil Dresden-Reick, mit der erwähnten Buslinie wird das Gymnasium schnell erreicht.

Erwähnenswert ist das in der Nähe befindliche Dresdner Fraunhofer-Institutszentrum mit zahlreichen Einrichtungen als großer Arbeitgeber und der bei den Dresdnern und seinen Gästen äußerst beliebte Große Garten als städtisches Erholungsgebiet. Die Dresdner Pferderennbahn, auf der der Dresdner Rennverein Veranstaltungen organisiert, ist ebenfalls im nahen Umfeld zu finden. [...]

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