Haus zum Verkauf €289.900 827 m²
25541 Brunsbüttel

Baujahr: 1980

4 Stellplätze

Ralf Dunker Immobilien freut sich, Ihnen in dem schönen Brunsbüttel dieses Einfamilienhaus im Holzrahmenbau in nur 400m Entfernung zur Elbe anbieten zu dürfen.
Die skandinavische Baufirma war seinerzeit 1980 den regionalen Baufirmen - in Bezug auf Technik - sehr überlegen. Demnach wurde das Fertighaus hier schon mit dreifach verglasten Fenstern und mit einer Be-, und Entlüftungsanlage ausgestattet. Ebenso wurde bereits Dämmung in der Fassade eingebaut, und sorgt damit noch heute für ein energiesparsames Haus.
Durch die Eingangstür kommend, befinden Sie sich zunächst im Windfang mit anschließendem großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zum einen in das sehr geräumige, helle Wohnzimmer, in dem sich ein Ofen befindet und zu gemütlichen Winterabenden einlädt. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in einen herrlich angelegten, pflegeleichten und südlich ausgerichteten Garten. Die große offene Küche, die mit viel Platz und Stauraum überzeugt, schließt an den Wohn- und Essbereich an. Von der Küche kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Vom HWR gelangen Sie sowohl in einen Abstellraum, der auch als Vorratsraum genutzt werden kann, als auch in den Technikraum, der die Heizungsanlage beherbergt. Ferner kommen Sie trockenen Fußes in die Garage - was sehr praktisch ist, um die Einkäufe direkt aus dem Auto ins Haus zu transportieren. Die Garage verfügt über zwei Stellplätze und dementsprechend auch über zwei Garagentore und einen Nebeneingang zum Garten. Ebenfalls über den HWR erreichbar ist ein Kriechkeller. Dieser hat allerdings lediglich eine Höhe von ca. 1,50m und bietet somit nicht die Abstellmöglichkeiten an. Das Haus wurde auf Pfählen gegründet und der Keller gibt Ihnen Einblick auf das gemauerte Gitterrost und den Vorteil, sehr gut an die Versorgungsleitungen zu gelangen.
Zurück im Eingangsbereich kommen Sie nach rechts gehend in ein Gäste-WC mit Fußbodenerwärmung; daneben befindet sich ein separates Duschbad ebenfalls mit Fußbodenerwärmung und daran anschließend ein Kinderzimmer. Nach links gehend vom Eingangsbereich aus, erreichen Sie ein optimal geschnittenes Schlafzimmer.
Eine Stahltreppe mit Holzbelag führt Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich vier weitere, sehr vorteilhaft geschnittene Räume, die sehr gut als Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden können.
Ein Highlight im Dachgeschoss ist das große Zimmer mit ca. 25m². Die Besonderheit ist zum einen die große Glasfront, welche den Raum lichtdurchflutet und zum anderen der Zugang zu einer großen Loggia (über die Schiebetür), die sehr zum Verweilen einlädt.
Ein Wannenbad mit Fußbodenerwärmung rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe auf den Spitzboden, der Ihnen ausreichend Stauraum anbietet.
Aufgrund der sehr großzügigen Aufteilung des Hauses, kann es auch sehr gut als Zweigenerationenhaus genutzt werden. Das Haus ist an vielen Stellen im Baujahr stehengeblieben und wartet nun nach seiner Geschichte auf eine neue Familie, die dieses schöne Haus zu Ihrem Hafen, neu gestalten.

- Traumhaftes Grundstück
- 400m zur Elbe
- als Generationshaus nutzbar
- 7 Zimmer
- Kamin
- zwei Bäder
- Doppelgarage
uvm.

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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

1 Garagenstellplatz

25541 Brunsbüttel

Brunsbüttel ist bekannt als Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen, an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Hamburg erreicht man mit dem Auto nach ca. 75 Minuten. Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt.

Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.