3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im 2. OG (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße in Aachen-Brand.

Die Wohnfläche von 73 qm verteilt sich auf Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine bereits ausgebaute Raumreserve im Dachgeschoss. Diese erreicht man über eine offene Treppe in der Diele, was den Charakter einer Maisonettewohnung entstehen lässt. Eine Baugenehmigung für den Dachausbau liegt noch nicht vor.
An Wohnzimmer und Küche schließt sich ein großer Süd-Balkon mit Blick in den Garten des eigenen Hauses und der Nachbarhäuser an.

In der Küche, im Flur und im Badezimmer liegt Fußbodenheizung, die restlichen Räume verfügen über Heizkörper. Energieträger ist eine Gas-Etagenheizung. Im Wohnraum steht der Anschluss für einen Kaminofen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine an das Gebäude angebaute Einzelgarage mit einem weiteren davor liegenden Stellplatz sowie ein großer abgeschlossener Kellerraum.

Die Wohnung ist gut geschnitten, lichtdurchflutet, liebevoll gestaltet und ab 01.01.2022 bezugsfrei.
Aktuell werden zwei der drei Wohneinheiten durch die Eigentümer selbst genutzt.

Die Immobilie wird professionell verwaltet und präsentiert sich einem sehr guten äußerst gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 200,00 €.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung im 2. OG eines Drei-Familienhauses (BJ 1994)
- Betondecken
- massiv gemauertes Treppenhaus
- isolierverglaste Fenster und Balkontüren
- Ausbaureserve im DachG
- modernes Duschbad mit separatem Gäste-WC
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung in Küche, Diele und Bad
- Anschluß für einen Kaminofen
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- großer abgeschlossener Kellerraum
- separater Waschkeller
- Einzelgarage mit weiterem Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich Aachen-Brand. Brand zählt aufgrund der guten Erreichbarkeit, der ausgeprägten Infrasruktur und des hohen Wohnwertes zu den beleibtesten Wohnlagen in Aachen.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen. Brand verfügt über ein eigenes Schulzentrum, einen Autobahnanschluß, eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Banken und einem beliebten Wochenmarkt.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht das problemlose Erreichen der Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-01
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5935