4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.090.000 106 m²
40211 Düsseldorf (Pempelfort)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Parkett- und Feinstein Fliesenböden

Großflächige Fensterfronten (sehr hell)

Einbauschrank in der Diele (perfekt für die Garderobe)

Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Gaggenau-Geräten

2 moderne Bäder (inkl. Unterputz-Radio-Funktion und Apple Funktion)

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Fußbodenheizung

Video & Gegensprechanlage

große Loggia mit Weitblick und Süd-West Ausrichtung

Sep. Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Concierge Empfangsbereich uvm.

Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Wohnung auch nach Bedarf vor der Übergabe komplett gestrichen werden. Außerdem können auch alle Wand- und Deckenlampen übernommen werden.

Im 4. Obergeschoss eines äußerst gefragten und modernen Wohnkomplexes erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung voller Flair. Mit dem Aufzug erreichen Sie vom Empfangsbereich mit Concierge-Service aus Ihre Etage.

Nach Betreten der Wohnung empfangen Sie eine geräumige Diele, welche Sie in alle Räumlichkeiten geleitet. Zwei moderne Badezimmer, 3 weitere Zimmer als Schlaf- , Arbeits-, oder Gästezimmer zu nutzen, sowie ein Abstellraum (Hauswirtschaftsraum) runden diese charmante Wohnung rund um den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche hervorragend ab. Die einladende Sonnenloggia in Süd-West Ausrichtung mit Blick auf die Grünanlagen und die moderne Architektur des Viertels, verfügt über eine Fläche von XX m².

Der Küchenbereich und die beiden Bäder sind mit zeitgemäßen Feinsteinfliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.

Die hochwertige und klassisch, elegante Atmosphäre dieser besonderen Wohnung, sowie der gesamten Wohnanlage, nimmt man sofort wahr.

Im Kaufpreis inbegriffen ist neben der neuwertigen Einbauküche mit Miele & Gaggenau-Geräten auch der maßgeschneiderte Einbauschrank in der Diele. Auch ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind inkludiert.

Abgerundet wird dieses luxuriöse Wohnangebot durch den freundlichen und kompetenten Concierge-Service im Foyer des Hauses.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und lichtdurchfluteten Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 18 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.40

40211 Düsseldorf (Pempelfort)

Pempelfort liegt in zentraler Wohnlage in Düsseldorf. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen. Zu Fuß erreichen Sie von hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzten auf der nur in wenigen Meter entfernten Münsterstraße, Nordstraße oder der Duisburger Straße. Die Fachhochschule (HSD), liegt sehr zentral und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten.
Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf
Maus Vorkindergarten, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönige, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf

Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77, U78, U79, 701, 704, 705, 706, 707

Fernstraßen:
B1, A44, A52

Buslinien:
SB50, SB55, 721, 722, 733, 737, 752, 754, 756, 758, 807, NE1

Supermärkte:
Rewe, Edeka, ALDI SÜD, Netto, SuperBioMarkt

Shopping:
Nordstraße 12, 40477 Düsseldorf, Dieterich Karree, Duisburger Str. 20-36, 40477 Düsseldorf