1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
01067 Dresden - Innere Altstadt

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine hübsche Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Dresdner Friedrichstadt.

Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer ist mit modernem Laminat ausgelegt. Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Wohnräumen und im Flur liegt Laminatboden, Küche und Bad sind gefliest.

Im Keller befinden sich Münzautomaten sowohl zum Waschen als auch zum Trocknen.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn 1, 2, 10 und Bus 90). In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Dresden-Mitte (Linie S1 und S2).

# Ausstattung

separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Einbauküche
Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Fenster
Anschluss im Bad, Münzwaschen
Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Friedrichstadt ist ein Stadteil von Dresden und liegt linksseitig der Elbe. Sie ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden-Friedrichstadt. Als eine der wenigen intakt gebliebenen Straßen in Innenstadtnähe, hat die Friedrichstraße neben einer barocken Kirche zahlreiche Wohnhäuser dieser Stilrichtung, die unter Denkmalschutz stehen. In Friedrichstadt befindet sich außerdem der Alberthafen mit dem weithin sichtbaren Gebäude der Dresdener Mühle oder Hafenmühle. Sehenswürdigkeiten und technische Denkmale sind u.a. das Palais Brühl-Marcolini, jetzt das Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, die Messe, die Yenidze und das Schulmuseum Dresden. Über die Friedrichstadt verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt mit dem Flughafen Dresden. Ebenso unentbehrlich ist die schnelle Verbindung über die Hamburger Straße zum Autobahnanschluss DD-Altstadt. Über die Flügelwegbrücke erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnanschlussstelle DD-Neustadt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.844 EUR vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 235 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.12.2017
Gültig bis: 24.12.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 141367-K-30213