Haus zum Verkauf €250.000 699 m²
03042 Cottbus (Branitz)

2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1974

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Erdgas-Brennwerttherme aus 2015
-Gussheizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2017
- Rollläden mit Handlauf
- Tageslichtbäder mit Wannen
- ein Bad in 2021 modernisiert
- Fußbodenheizung im Bad
- Türen aus 2017
- Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
- Badschränke
- massive Garage
- neue Einzäunung aus 2020
- Mähroboter
- charmantes Gartenhaus

Auf dem ca. 699 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit etwa 105 Quadratmetern Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erbaut und ist vollunterkellert. Im Jahr 2017 wurde das Wohnhaus umfangreich modernisiert.
Hierbei wurden die Fenster, die Türen, die Fassade und das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2015 neu eingebaut.
Im Inneren begrüßt Sie der freundliche Flur mit einem Empfangsbereich für Sie und Ihre Gäste. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen neben dem klassischen Wohnareal einen Essbereich. Die charmante Küche erreichen Sie sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer und nutzen dabei besonders kurze Wege. Auf gleicher Ebene finden Sie zwei Bäder und zwei Wohn-/Schlafräume. Eines der Bäder wurde im Jahr 2021 modernisiert und wird inklusive der verbauten Badschränke übergeben. Das zweite Bad kann noch nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und bedarf einer Sanierung. Im Innenraum können Sie Ihre Träume vom eigenen Wohnhaus verwirklichen und diesen entsprechend renovieren. Die Elektroinstallation bedarf einer Erneuerung.
Im Kellergeschoss wurden zwei Räume ausgebaut und genutzt. Weiterhin haben Sie mehrere praktische Räume, die ideal für Lagerung und den hauswirtschaftlichen Bedarf geeignet sind. Im Kellerbereich ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich.
Auf der idyllischen Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihre Seele baumeln lassen. Das intelligent angelegte Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz, um den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das vorhandene Klettergerüst verbleibt auf dem Grundstück ebenso wie der vorhandene Mähroboter, der Ihren Alltag ungemein erleichtert. Ein kleines Gartenhaus für die Unterbringung von Gartengeräten ist bereits vorhanden.
Die Terrasse, das Vordach im Eingangsbereich und der Außenzugang zum Kellergeschoss wurden ebenfalls 2017 modernisiert.
Die Einzäunung wurde 2020 teilweise erneuert. Ihre Fahrzeuge parken bequem in der massiven Garage mit elektrischem Torantrieb. Eine Erneuerung des Bodenbelags ist hier ratsam. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.
Vollständig eingefriedet bietet sich Ihnen hier eine modernisierte Immobilie, die nun darauf wartet, von Ihnen fertiggestellt und bezogen zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit weitere ca. 146 m² Grundstücksfläche von der Stadt Cottbus zu erwerben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung mit Ihnen im persönlichen Gespräch Details zur Eignung abstimmen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen

03042 Cottbus (Branitz)

Das eingefriedete Anwesen befindet sich in der Branitzer Siedlung. Das Wohnumfeld ist durch Häuser ähnlichen Bautyps geprägt. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die Branitzer Siedlung zählt zu den bevorzugten Wohnregionen für Eigenheimnutzer in Cottbus.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ins Zentrum von Cottbus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Dort haben Sie Anschluss an die halbstündlich verkehrende Buslinie 10. Ein Bäcker, ein Allgemeinmediziner, Restaurants, ein Kindergarten und weitere Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Das nahegelegene Spa Branitz, der Tierpark und der Pückler-Park bieten zusätzliche Freitzeit- und Erholungsmöglichkeiten in allen Jahreszeiten.
Bis in die Stadtmitte von Cottbus sind es 10 Fahrtminuten. Die Autobahnauffahrt der Bundesautobahn A 15 ist nach 7 Kilometern erreicht. Bis in die Bundeshauptstadt Berlin sind es ca. 115 Kilometer.