4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 132 m²
10711 Berlin

6.96 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbahrung

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%),
derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese charmante, lichtdurchflutete Vierzimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines im Jahre 1990 erbauten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kurfürstendamm. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung, die sich nach einer 2016 durchgeführten, sehr aufwendigen Vollmodernisierung in erstklassigem Zustand befindet. Die ca. 132 m² Wohnfläche teilt sich auf in einen großen Wohnbereich nebst Kamin, 2 Schlafzimmer, Küche, ein gefliestes Bad, ein getrenntes Gäste-WC und Diele. Die ca. 3, 40 m hohen Decken sorgen für ein geräumiges Gefühl. Der schöne Südbalkon gewährt einen freien Blick auf die begrünte Wohnstraße und über die Dächer von Berlin. Ein weiterer Balkon befindet sich in der großzügigen Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Vor dem Hintergrund, dass bei einem Kauf der Immobilie dem jetzigen Besitzer (72 und 74) ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingeräumt wird, bieten wir das Objekt zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis an.

großzügige und helle Räume
ca. 3,40 m hohe Decken
Top City Lage
Fischgrätparkett und Dielen
optimale Infrastruktur
Holzfenster
zwei Balkone
Farrow & Ball Farben
Kamin
schöne Stuck- und Jugendstilelemente
Fahrstuhl
Hauswirtschaftsraum
lebenslanges Nießbrauchrecht für die Verkäufer

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016

10711 Berlin

Die Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt - Berlins prächtigem und bekanntem Boulevard mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten sowie erstklassigen Restaurants und Cafés. Herrschaftliche Altbauten, um die Jahrhundertwende gebaut, alter Baumbestand, Galerien, Literatencafés aus den frühen 20er-Jahren und das Flair und Treiben gehobenen Bürgertums sind charakteristisch für diesen Bezirk. Fantastische Delikatessengeschäfte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sämtlicher Gewerbe für den täglichen Bedarf findet man in der Umgebung. Ebenso fußläufig erreichbar ist die Verkehrsachse Halensee (S-Bahn, Bus). Von hier aus erreicht man zum Beispiel in nur wenigen Minuten weitere Verkehrsknotenpunkte wie den Adenauer Platz oder den S-Bahnhof Charlottenburg, oder man gelangt in kurzer Zeit an die Berliner Bahnhöfe und Flughäfen. Sehnt es einen nach Natur, so sind der Grunewalder Forst oder die Berliner Seen nicht mehr als etwa zehn Fahrminuten weit entfernt. Renommierte Schulen sowie kulturelle Einrichtungen, wie zum Beispiel das Theater Schaubühne am Lehniner Platz runden den hohen Wohnkomfort der Wohnung ab. Sie finden alles, was Sie brauchen, im direkten Umfeld dieser Wohnung.