3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
Eine gute Alternative zur Stadtwohnung - auch für Kapitalanleger.
Gerade in der aktuellen Situation zieht es die Leute von der Stadt in die umliegenden Ortschaften. Hier finden Sie nach einem stressigen Arbeitstag Ihre Ruhe und können die Nähe zur Natur genießen.
Die durchdachten Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Ausnutzung der verfügbaren Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohn-Essbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Sonnenanbeter kommen auf dem sehr großzügigen Südbalkon auf ihre Kosten. Dieser entfaltet sich fast über die komplette Länge des Gebäudes und ist vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer begehbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, begehrte Wohnlage angrenzend an die Natur.
In ca. 15 Auto-Minuten erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe, nach Landau sind es ca. 20 Minuten. Die nächst gelegenen weiterführenden Schulen erreicht man im Nachbarort Wörth am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort. Ein sehr großes Angebot ist im nahe gelegenen Maximilian-Center vorzufinden.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 6 Jahren. Durch die Wohnungsumwandlung gilt eine dreijährige Kündigungsbeschränkung wegen Eigenbedarf (nach §577a Abs.1 BGB). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 650 €. Die marktüblich erzielbare Miete liegt deutlich höher. Eine Mieterhöhung um 20 % ist nach der Eigentumsübertragung möglich.

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines Dreifamilienhauses, welches jüngst zu Verkaufszwecken in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Aus diesem Grund konnten bislang noch keine Rücklagen gebildet werden. Eine Hausverwaltung wird in der ersten Eigentümerversammlung bestimmt. Hier werden auch die Wohngeldvorauszahlungen festgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.02.2021
Gültig bis: 2031-02-04
Bj. Wärmeerzeuger: 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-mn-0499