3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

# Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3 Zimmer Komforteigentumswohnung (1. Etage) in einer gepflegten Wohnanlage (12 Wohneinheiten) bestehend aus zwei Häusern mit jeweils 6 Wohnungen auf einem ca. 1493 m² großen angelegten Grundstück.

Raumaufteilung: 3 Zimmer, neuwertiges großes Duschbad/WC mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, 2 Balkone, Einbauküche, Flur.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 394,-- inkl. Heiz- u. Betriebskosten u. Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, Parkettfußboden in allen Wohnräumen, Diele und Flur, neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination, Gegensprechanlage, 1 KFZ-Stellplatz, 1 Kellerraum.

Ferner steht der Eigentümergemeinschaft ein großer Hauswirtschaftsraum im Keller mit Aufstell- u. Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Fahrradkeller nebst gemeinschaftlichen Garten zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprov. 3,57% v.KP inkl.MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

# Lagebeschreibung
Gut bürgerliche Wohnlage in einem überwiegend durch ansprechende Neubauten geprägtes aufstrebendes Wohnumfeld dicht Berliner Stadtgrenze (Frohnau). Die Haltestelle der Buslinien 806 u. 809 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Glienicker Spitze befinden sich an der ehemaligen Stadtgrenze zu Frohnau in rund 400 m Entfernung.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1992
Energieträger: Erdgaszentralheizung Herstellungsjahr 1992
Endenergieverbrauch 162,6 kWh/(m²-a)

Hinweis: Auf Grund persönlicher Umstände ist eine Beurkundung seitens der Verkäufer erst im Januar 2022 möglich.

Auch diese schöne Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 162,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2020
Gültig bis: 02-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10529