5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
56593 Rheinland-Pfalz - Horhausen (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt am Ende eines kleinen Ortsteiles von Horhausen. Es erwartet Sie eine nette Eigentümernachbarschaft.
Den Mittelpunktort Horhausen erreichen Sie in 5 Autominuten, ebenso wie die A3-Anschlussstelle und auch den Kindergarten in Epgert.

Aufgrund der guten Infrastruktur und der günstig gelegenen Lage, erreichen Sie vom Objekt aus Ihren Arbeitsplatz zeitnah und wohnen quasi vor den Toren der Ballungszentren Koblenz, Siegburg, Bonn und Köln.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche, Lebensraum mit Zugang zur großen Terrasse und in den Innenhof, zeitloses Bad, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon, Zimmer mit Küchenanschluss, Bad.

Untergeschoss:
Heizungsraum

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung verläuft über 2 Ebenen und befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde.

In den letzten Jahren wurde die obere Etage als separate Wohnung durch einen Familienangehörigen genutzt und das Erdgeschoss durch die Eigentümerin bewohnt.

Die Wohnung im Untergeschoss wird durch eine Einzelperson bewohnt. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich.

Die Immobilie befindet sich einem Baujahr entsprechenden Zustand.

Ausstattungsdetails:
- Gasheizung aus 2000
- neutraler Bodenbelag
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden
- zeitlose Bäder

Die Immobilie steht auf einem 520 m² kleinen Grundstück.
Durch die Bebauung ist das Grundstück fast vollkommen bebaut.
Die zum Verkauf stehende Wohnung eignet sich daher nur für Eigentümer, die keine Lust auf Gartenarbeit haben aber den Reiz einer großen Terrassenanlage genießen wollen.

Zur Wohnung gehört eine neben dem Objekt befindliche, große Garage.

Das Objekt kann ab Januar 2022 übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Horhausen!

Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!

Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.

Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.

Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwald Ort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.

Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft – denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4055-WK