2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 in massiver Bauweise erstelltem Haus. In dem Haus gibt es 12 Wohneinheiten, 3 auf jeder Etage.

Der Hauseingang liegt nicht direkt an der Straße und ist über einen kleinen Weg hinter einer Hecke, die das Grundstück von der Leithestraße trennt, zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine schöne kleine Einbauküche, die mit allen Gerätschaften des täglichen Bedarfs bestückt ist, sowie ein großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer.

Im verfliesten Badezimmer gibt es sowohl Dusche als auch Badewanne.

Auf dem großen Balkon können Sie einen schönen Ausblick auf die ruhige Nachbarschaft und den angrenzenden Skulptur-Wald Rheinelbe genießen.
Des Weiteren befindet sich auf der Rückseite ein Spielplatz und eine große Grünfläche.

Der Keller des Hauses ist sehr gut ausgebaut und komplett mit Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung besitzt eine sep. Standard-Garage auf dem Hinterhof und kann mit verkauft werden.

# Ausstattung
Ferner verfügt die Wohnung über:

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche türhoch gefliest und Bodenfliesen
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Balkon
- Kellerraum
- Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.942,77 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,16 m²
Kellerfläche: ca. 8,50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Gelsenkirchen Ückendorf.

Freizeit: Nur eine Straße weiter finden Sie den Rheinelbe Park, der zu ausgelassenen Spaziergängen oder zum Joggen einlädt. Generell besticht die Gegend mit vielen Grünflächen sowie der Halde Rheinelbe, die an sonnigen Tagen ein sehr schönes Ausflugsziel ist. Trotz dessen ist die Gelsenkirchener Innenstadt, die viele Shopping und Freizeitmöglichkeiten bietet, nicht weit entfernt.

Infrastruktur: Die nächste Bushaltestelle befindet sich 3 fußläufige Minuten entfernt von der Wohnung. Von dort kommen Sie binnen 10 Minuten zum Hauptbahnhof und haben Anschluss an Zugverbindungen in alle Städte des Ruhrgebietes. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in fünf Minuten.

Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Ärzte und Krankenhaus.

# Sonstiges
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2014
Gültig bis: 12.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5335#ISslO6