Haus zum Verkauf €62.000
Lange Straße 69, 01855 Sachsen - Sebnitz

Sie erhalten hier die Chance, im schönem Sebnitz in der sächsischen Schweiz eine recht einzigartig gelegene Gebäudegruppe mit einem 1520 Quadratmeter großem Bachgrundstück in der Nähe zum Marktplatz (9 Fußminuten) zu kaufen. Das Vorderhaus ist noch teilweise bewohnt.

Das Grundstück ist mit drei Gebäuden bebaut: mit einem vier geschossigen schönen Wohn-Geschäftshaus zur Straßenseite hin, einem zweigeschossigen und unterkellerten Haus auf dem hinteren Teil des Grundstücks und mit einem zweigeschossigen Lagergebäude. Das Grundstück erstreckt sich bis zum Fluss. Die Grundstücksgrenzen sind zur Straßenseite hin der Bürgersteig, zum Fluss das Wasser, und nach hinten hin die Bebauung durch das Haus und den Lagerschuppen.

Das Haupthaus beinhaltet im Erdgeschoss ein ehemaliges Ladenlokal, im ersten Obergeschoss zwei, im zweiten Geschoss eine und im dritten Obergeschoss wieder zwei Wohnungen. Das Haus wurde von einem Unternehmer gebaut, der nach Fertigstellung mit seiner Familie die große, repräsentative Wohnung im zweiten Obergeschoss bewohnte, welches sich über die ganze Etage erstreckt (ungefähr 130qm Wohnfläche). Die Architektur des Hauses ist schön (Zierelemente, Erker) und der Holzanbau mit Blick auf den Bach lässt sich als Balkon nutzen, um beispielsweise die Sonne zu genießen. In den Wohnungen sind noch teilweise schöne historische Kachelöfen im funktionstüchtigen Zustand erhalten. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Wohn/Nutzfläche des Haupthauses beträgt um die 500 qm, davon geschätzt 400qm reine Wohnfläche (Fläche des Holzanbaus NICHT mitgezählt).

Das zweigeschossige Haus auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist eine ehemalige Schusterei und ungefähr 112qm groß.

Der zweigeschossige Lagerschuppen ist ca 85 qm groß.


Die Bausubstanz des Haupthauses (Dach, Geschossdecken) ist gut, jedoch muss die Haustechnik komplett erneuert werden (Heizung, Heizkörper, Elektrik, Bäder, Malerarbeiten).

In Sebnitz werden immer mal wieder günstig Gebäude angeboten. Die meisten sind aber a) ehemalige Gewerbegebäude/Fabrikgebäude/Verwaltungsgebäude (baut man diese zu Wohnungen um, muss man Innenwände einziehen und Baugenehmigungen für Brand/Schall/Wärmeschutz beantragen und einhalten. Zusammengefasst ein teures Unterfangen) oder b) Wohnhäuser, die seit Jahren vollständig unbewohnt und unbeheizt waren. (Wenn ein Haus nicht beheizt wird, kommt es zu Feuchtigkeitsschäden. Zum Beispiel verfaulte Holzbalkenköpfe der Holzgeschossdecken.) Oder c) Wohnhäuser mit kleinem, uninteressantem 08/15 Grundstück.


Vorteile auf einem Blick:

1) Das Haus hat zwei Wohnungen, die bewohnt und beheizt sind. Durch das Heizen hat es gewiss weniger Feuchteschäden an der Bausubstanz als die Häuser, die seit Jahren unbeheizt sind.

2) Das Grundstück ist groß, interessant, schön und recht einmalig gelegen.

3) Das Dach wurde meines Wissens in den 90er Jahren erneuert (ohne Gewähr, denn damals hat mir das Haus noch nicht gehört).

4) Sie sparen sich die Maklercourtage, da Privatverkauf.


Möglichkeiten nach Kauf: 1) Eigennutzung: Der potentielle Käufer könnte nach Kauf in die 130 Quadratmeter große Hauptwohnung selbst einziehen und die anderen Wohnungen vermieten. Das bietet sich auch wegen dem großen Grundstück an. 2) reine Vermietung: Alternativ könnte ein Käufer alle Wohnungen nach Sanierung vermieten oder 3) das Haus als Inflationsschutz vor der schleichenden Geldentwertung durch die Coronapolitik kaufen (also einfach kaufen und spekulativ abwarten).


Sebnitz ist eine Kleinstadt mit schöner, alter Architektur am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz (Die sächsische Schweiz ist atemberaubend schön).

Bei Fragen schreiben Sie mir jederzeit gerne, wir können auch gerne einen Besichtigungstermin ausmachen. Auf Anfrage kann ich Ihnen auch noch weitere Bilder zusenden. Der Preis ist Verhandlungsbasis, wenn Sie anderweitige Preisvorstellungen haben, können Sie mir auch gerne schreiben.