3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 96 m²
14167 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

- Fußbodenheizung

- Süd-West-Balkon

- Süd-West-Terrasse

- Gartennutzung

- zwei Eingänge, Erd- und Untergeschoss

- Einbauküche mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Cerankochfeld und Geschirrspüler

- Laminatfußboden in allen Wohnräumen

- teilweise bodentiefe Fenster

- Granittreppe

- Einbauschrank

- Abstellnische

- Rolläden an allen Fenstern

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in der Beletage sowie dem Souterrain eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die ca. 97 Quadratmeter Wohnnutzfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, zwei Badezimmer und eine schöne Einbauküche.

Durch den Eingang in der Beletage erreichen Sie den Flur, von welchem alle Räume in der oberen der zwei Etagen abgehen. Zunächst findet man rechts die großzügig geschnittene Einbauküche, weiter erwarten ein Schlaf.- bzw. Kinderzimmer, ein Duschbad und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer die Bewohner. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.

Über die Granittreppe im Flur erreichen Sie die untere Ebene der Maisonettewohnung. Hier angekommen, findet sich ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches zwischenzeitlich als Schlafbereich genutzt wurde und Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein Abstellraum und eine Nische bieten jede Menge Stauraum.
Das Souterrain kann außerdem über einen separaten Eingang im Untergeschoss des Treppenhauses extern erreicht werden.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.40

14167 Berlin

Diese Maisonettewohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf.

Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum unmittlebaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein.
Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee, Krumme Lanke und der Wannsee beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

Die Stadtautobahn A 115 grenzt direkt an den Ortsteil (Auffahrt: Spanische Allee, neben S-Bahnhof Nikolassee). Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin (Ost) und S 7: Potsdam - Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene, 4 S-Bahn-Stationen entfernte Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse (112, 118, 211). Sowohl der Flughafen Tegel, als auch der Flughafen Schönefeld sind über die Stadtautobahn in ca. ½ Stunde erreichbar.