Haus zum Verkauf €3.500.000 939 m²
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1998
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
+ direkt am Tegeler See gelegen mit wunderschönem Ausblick
+ ca. 640 m² Wohn-/Nutzfläche
+ 3 Dachterrassen, 2 Balkone im OG, große Terrasse im EG
+ beeindruckende Raumhöhen mit großen Fenstern und Oberlichtfenstern im DG
+ schwellenlos mit Aufzug erschlossen
+ beliebtes, gehobenes Restaurant im EG + UG
+ renommierte Arztpraxis im OG
+ OG lässt sich mit wenig Aufwand zur Wohnnutzung wieder umbauen
+ beste Wohnlage am Tegeler See mit sehr guter Verkehrsanbindung
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
+ Erholungsmöglichkeiten um und auf dem Tegeler See, sowie in den angrenzenden Parks und Waldgebieten
Bei dem angebotenen Objekt handelt es um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Greenwichpromenade des Tegeler Sees. Das Haus wurde in exklusiver Lage auf einem ca. 940 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Zu der ca. 640 m² Nutzfläche gehören ein Keller, das Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Dachgeschoss.
Der Keller und das Erdgeschoss werden aktuell von einem exklusiven und sehr beliebten Gastronomiebetrieb genutzt. Dieser wird die Räumlichkeiten voraussichtlich bis in das Jahr 2026 weiter nutzen. Im Keller befinden sich vor allem Lager- und Büroräume. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in die Kochküche und einen großen Gastraum einschließlich eines Tresenbereichs.
Im großen 1. Obergeschoss befindet sich eine renommierte Arztpraxis. Diese wird die Räumlichkeiten noch bis zum Sommer 2022 nutzen. Im Anschluss bietet sich hier eine Umgestaltung zur zukünftigen Wohnnutzung an. Die für die Praxis gezogenen Wände sind nicht tragend. Somit lässt sich der Bereich nach Belieben neugestalten und frei nutzen für beispielsweise ein oder zwei Wohneinheiten oder mit der Wohnung im Dachgeschoss wieder zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbinden.
Den ursprünglichen Grundriss vor der Umgestaltung vor allem des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses, finden Sie in den beigefügten Originalgrundrissen.
Die Räume wirken durch die hohen Decken und zahlreichen Fenster groß und einladend. Zudem verfügt das 1. Obergeschoss über zwei große Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Die Räume der Dachgeschosswohnung überzeugen ebenfalls durch eine beeindruckende Raumhöhe mit zahlreichen Oberlichtfenstern, die für eine sonnige und helle Wohnatmosphäre sorgen. Man betritt einen großen Eingangsbereich der in einen Wohn- und Essbereich übergeht. Von der offenen Ebene gehen die Küche, das Bad sowie drei weitere Zimmer ab. Das Obergeschoss verfügt über drei Dachterrassen, die in Kombination mit den Fenstern einen weitläufigen Blick aus der Wohnung auf die Promenade und den Tegeler See bieten und ein Gefühl von Freiheit vermitteln.
Das gesamte Haus ist schwellenlos über einen Aufzug erschlossen und die oberen beiden Einheiten sind klimatisiert.
Die Mieteinnahmen p.a. zzgl. Nebenkosten betragen aktuell ca. 126.000 €. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 127m² wird nach Verkauf frei übergeben. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft noch bis 2026 und verlängert sich dann jeweils um ein Jahr. Der Mietvertrag für die Praxis läuft bis 2022 mit einer zweimaligen Option auf Verlängerung um jeweils drei Jahre und anschließender Verlängerung um jeweils ein Jahr.
In den letzten 5 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Ca. 2014 wurden die drei Dachterrassen sowie die beiden Balkone im 1. Obergeschoss umfassend saniert. Ca. 2016 wurden die Gummiabdichtungen der Oberlichtfenster sowie die Einfriedung des Grundstückes zum Nachbarn erneuert. Zuletzt wurde ca. 2018 das Treppenhaus renoviert und der Fußboden im Restaurant durch einen hochwertigen Bodenbelag ausgetauscht. Des Weiteren wurde ca. 2001 die Gaszentralheizung erneuert und es wurden Solarkollektoren installiert.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google Adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die aufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Nutzfläche: 640,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
13507 Berlin
Bei dem angebotenen Objekt handelt es um ein Wohn- und Geschäftshaus perfekt gelegen im aufstrebenden Bezirk Tegel (Reinickendorf) der Stadt Berlin. Im Nordwesten Berlins gelegen, grenzt Tegel direkt an die Ortsteile Frohnau, Wittenau, Hermsdorf, Reinickendorf, Spandau, Konradshöhe und Heiligensee. Wer im beliebten Standort Tegel wohnt, lebt ruhig zwischen vielen Grüngebieten und Seen und hat gleichzeitig eine Anbindung an die City, die besser nicht sein könnte. Durch ein Angebot aus verschiedenen Bus, S- und U-Bahnlinien, wie die S25 und die U6 ist Tegel nicht nur von der Stadt aus schnell erreichbar, sondern auch optimal mit den im Umland liegenden Ortschaften verbunden. Zusätzlich komplettieren die Autobahn A111 und die Bundesstraße B96 die gute Verkehrsanbindung und schaffen eine direkte Verbindung zum Berliner Ring.
In Tegel selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie, zum Beispiel in den "Hallen am Borsigturm" mit etlichen Shops und Dienstleistungen. Es gibt eine hervorragende Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Tegel und in unmittelbarer Umgebung. Auch ärztliche Einrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sind zahlreich vertreten.
In bester Wohnlage liegt das Haus direkt am Tegeler See, welcher einen wunderschönen Ausblick bietet. Hinzu kommen die Greenwich-Uferpromenade, die zum Flanieren einlädt, Kinderspielplätze, Bademöglichkeiten, diverse Sitzgelegenheiten zum Verweilen und der kleine Hafen, von dem aus viele Rundfahrten auf den Gewässern Berlin-Brandenburgs stattfinden. Weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sind das Waldgebiet Jungfernheide, der Flughafensee sowie die Ausflugsgebiete Tegeler See, Forst Tegel und Tegeler Fließ, die im nahen Umkreis liegen. Ebenfalls in Tegel gelegen ist das bekannte Humboldt-Schloss und der dazugehörige Schlosspark sowie die Hafenbrücke Sechserbrücke. Nicht zu vergessen ist die unmittelbare Nähe zur Berliner City, die mit scheinbar unbegrenzten kulturellen Standorten, Museen, Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen, Restaurants und Freizeitangeboten jedermanns Geschmack und Interesse trifft.
