3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 85 m²
76187 Karlsruhe (Nordweststadt)

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Geschoss: 3

Die Wohnung ist nicht renoviert, wird aber hinsichtlich ihrer Ausstattung allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht. U.a.:

Teilweise Pflegeleichte Kunststoffisolierglasfenster, teilweise Isolierverglaste Meranti-Holzfenster in Weiß und doppelverglaste Holzfenster.
Alle Fenster verfügen über einen Rollladen mit elektrischem Antrieb.
Kunststoffbodenbeläge aus Hart-PVC Platten in sämtlichen Wohnbereichen.
Weiß lackierte Holztüren in der Gesamten Wohnung. Zwischen Wohnzimmer und Essbereich besteht ein Doppelflügel-Türelement mit Glaseinsatz und Oberlicht.
Separate Abstellkammer zwischen Diele und Essbereich.
Quadratisch zugeschnittene Küche mit großem Fenster zur Loggia.
Das Badezimmer (Duschbad) wurde im Jahr 2008 einschließlich sämtlicher Zu- und Ablaufleitungen komplett saniert und entsprechend modern gestaltet (Hänge-WC mit Unterputzspülung; Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser; Dusche und separatem Unterputzanschluss für die Waschmaschine).
Große Loggia mit Spaltklinkerbodenbelag und Sonnenmarkise.
Türgegensprechanlage mit Türöffner.
TV-Kabelanschluss.
Digitale Meßgeräte für die Erfassung des Heizverbrauches.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine in 2021 vollständig modernisierte Fernwärme-Zentralheizanlage.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Personenaufzug, ein Fahrradabstellraum sowie ein großer PKW-Parkplatz hinter dem Haus zur Verfügung.

Raumprogramm:

Wohnzimmer 24,84 m²
Schlafzimmer 18,36 m²
Kinderzimmer 10,25 m²
Eßplatz 8,05 m²
Küche 7,50 m²
Bad mit WC 4,88 m²
Diele 6,16 m²
Abstellkammer 1,50 m²
Loggia (1/2 der Fläche) 3,64 m²
Gesamtwohnfläche 85,18 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellkeller im EG des Hauses.

Die im Wohnungsgrundriss eingezeichneten Objekte sind reiner Architektenschmuck und entsprechen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Lage im Wohngebiet

76187 Karlsruhe (Nordweststadt)

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 6-geschossigen Hauses mit zwölf Wohnungen, das selbst wieder zusammen mit weiteren vier gleichartigen Häusern eine ansprechende Wohnanlage bildet.

Die Nordweststadt ist durch ihre günstige Lage zur Innenstadt sowie die vielen großzügigen Grünbereiche ein bevorzugtes Wohngebiet von Karlsruhe. Neben Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich hier auch Schulen, Kirchen, Kindergärten Sportstätten und andere öffentlichen Einrichtungen. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch ein Wochenmarkt ist nur wenige Meter entfernt.

Das Zentrum von Karlsruhe sowie die anderen Stadtteile lassen sich über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt) schnell und ebenso bequem erreichen.