5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
44269 Dortmund - Benninghofen

Großzügige Maisonette Dachgeschosswohnung auf 112m² aufgeteilt auf 5 Zimmer

Die Wohnung liegt absolut familienfreundlich ( Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, Natur) und ist perfekt an den ÖPNV angebunden.

Das 1992 gebaute Haus hat 6 Parteien und liegt an einer 30er Zone. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage.

Untere Etage:
- Wohnungseingang in den großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche ( 3 Jahre alt nur hochwertige Geräte)
- Zugang zum großen, sonnigen, Südwest Balkon mit „grünem Blick“
- Arbeits- / Kinderzimmer
- großes Tageslicht Badezimmer ( Badewanne & Dusche, Bidet, 2 Waschbecken)
- Gäste WC

Obere Etage:
- 3 Zimmern (ein Durchgangszimmer) teils mit Dachschrägen
- Zugang zum kleinen Stau-Dachboden.


Bis auf die gefliesten Bäder ist die Wohnung komplett mit Laminat ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, ein allg. Fahrradkeller und ein allg. Wasch- & Trockenkeller.


Lage

Dortmund Benninghofen liegt im Dortmunder Süden und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sowohl die Bundesstraßen 236 und B54 als auch die Autobahnen A40 (B1) und die A45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den Öpnv:
2 Gehminuten zur Bushaltestelle
10 Gehminuten zur U-bahn
15 Gehminuten zum Hörde Bahnhof (8 Buslinien und 4 Zuggleise)

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke.

Im aufstrebenden Vorort Hörde befindet sich eine belebte Einkaufsstraße, ein Gymnasium, Ärzte, Banken, einen Wochenmarkt und eine gute Anbindung an den Phoenixsee.

Auch der Phoenixsee mit seiner Promenade und der Kulturstandort Phoenixwest sind tolle Naherholungsgebiete und Fußläufig / mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Hausgeld beträgt ca. 310 Euro (inkl. Rücklagenbildung)

Der Energieausweis:
Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 128,7kKh /(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die Wohnungsübergabe ist April / Mai 2022 – Provisionsfrei -

Bitte keine Makleranfragen. Termine werden telefonisch vereinbart.