4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.499.000
10789 Berlin - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Leben in einer absolut besonderen und einzigartigen Eigentumswohnung!

Bereits das Treppenhaus überwältigt jeden Besucher durch die wundervollen und sanierten Stuckelemente, den roten Teppich und die hochwertigen Marmordetails. Es lässt nur erahnen, was sich wirklich hinter den Türen verbirgt:

Die prachtvolle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss im Vorderhaus und lässt sich bequem durch einen Aufzug erreichen. Die großzügige Altbauwohnung verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, davon ein Bad on Suite, Abstellkammer und Balkon.

Durch die Stuckverzierungen im Wohnzimmer, die großen Doppelkastenfenster, sowie die original Altbau Flügeltüren, ist der Altbaucharm liebevoll erhalten geblieben. Auch die Decke im Wohnbereich gibt es so kein zweites Mal. Einzelne Lichtelemente verschmelzen detailreich und präzise mit den Stuckelementen und schaffen eine ganz neue und einzigartige Wohnatmosphäre.

In der Wohnung erreichen Sie alle Räume über den zentralen Flur. Die 3 Zimmer auf der linken Seite eignen sich hervorragend als Gemeinschaftszimmer und 2 Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Badezimmer auf der linken und rechten Seite sind hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet und sorgen für ein luxuriöses Ambiente.

Die High End Einbauküche aus edlen Materialien ist mit hochwertigen Geräten, wie zum Beispiel einem Weinkühlschrank, ausgestattet. Die Küche und der daran angrenzende Essbereich sind perfekt aufeinander abgestimmt. Bei Bedarf lässt sich die Küche mit wenigen Handgriffen hinter einer edlen Holzvertäfelung verstecken.

Das Wohnzimmer ist durch eine Doppelflügeltür mit der Küche verbunden und bringt die Familie auch beim Kochen näher zusammen. Durch das dunkle Fischgrätparkett wirken beide Räume in sich geschlossen und verleihen diesen die gewisse Extravaganz.

Die Wohnung kann bei Bedarf inklusive Möbel übernommen werden.

Diese Wohnung ist perfekt saniert und hochwertig ausgestattet für höchsten Wohnkomfort in hervorragender Lage. Lassen Sie sich von uns während einer Besichtigung davon überzeugen!

# Ausstattung
- Toplage Ku'damm
- Gas Kamin
- Balkon
- Italienischer Marmor in Flur und Bad
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Flügeltüren
- Stuck
- Sanierter Altbau
- Möbliert

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nähe des Kurfürstendammes, einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die prestigeträchtige Lage ermöglicht, wovon viele träumen: Einfach vor die Tür treten und weltbekannte Berliner Institutionen zu Fuß erreichen.

Die weltbekannte Flanier-Meile am Ku´Damm entlang, bietet zahlreiche Geschäfte, ausgefallene Boutiquen und das luxuriöse Kaufhaus KaDeWe. Hier sind elegantes Shopping, erlesene Gastronomie, aber auch Kinos oder Theater zu Hause. Der Kurfürstendamm ist unangefochten Berlins schönste und prominenteste Flaniermeile.

Charlottenburg zählt seit je her zu einer sehr begehrten und klassischen Lage. Mit dem Kurfürstendamm als Herzstück. Der S-Bahnhof Friedrich-Hollaender-Platz und der U-Bahnhof Augsburger Str. liegt nur wenigen Gehminuten entfernt. Durch die zahlreichen Bushaltestellen, welche ebenfalls direkt vor der Haustür zu erreichen sind, könnte die Verkehrsanbindung hier nicht besser sein.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5815