Haus zum Verkauf €719.000
Ziegeleistr. 22, 76448 Baden-Württemberg - Durmersheim

# Objektbeschreibung
Dieses 1968 erbaute 3 Familienhaus befindet sich in Würmersheim einem Stadtteil von Durmersheim und ist nur für den Kapitalanleger geeignet.
Das Objekt ist komplett vermietet, seit vielen Jahren zahlen die Mieter immer rechtzeitig und pünktlich Ihre Mieten.

Zu dem Objekt gehört ein Grundstück von 613 m². Der Garten des Hause ist nach Süd- Osten ausgerichtet und wird aktuell von den Mietern der Erdgeschoss Wohnung bewirtschaftet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und einen Garagenstellplatz.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 4 ZKB Wohnung (mit einer Terrasse) ca. 102 m² t.
Die Wohnung mit ca. 106 m² im 1 Obergeschoss verfügt über einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.
Das Dachgeschoß mit Balkon umfasst ca. 90 m².
Der aktuelle Reinertrag dieses Hauses beträgt 21 468,00 EUR (alle Mieten werden regelmäßig und pünktlich bezahlt).

# Ausstattung
- Kapitalanlage
- sicher vermietet (zuverlässige Mieteinnahmen)
- Öl Heizung von 1995 (Buderus)
- 3 Garagen inklusive
- Massivbau mit Stahlbetondecke
- 2005 neue Haustüre

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Alle 3 Wohnungen sind vermietet.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 410 m²
Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Würmersheim, einem Stadtteil von Durmersheim und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften, Schulen, Ärzten etc...
Wiesen und Felder sind nur einen Katzensprung entfernt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch größere Städte wie Rastatt, Ettlingen und Karlsruhe.
Aufgrund seiner Nähe zum Rhein, zum Schwarzwald und ins nahegelegene Elsass bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist sehr beliebt bei jungen Familien

# Sonstiges
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,90 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 928