Haus zum Verkauf €415.000
Johannes-Runge-Str. 18, 19322 Brandenburg - Wittenberge

Kaufpreis VB = 415.000€
Kaufpreis je m2 Wohnfläche = ca. 1450€

Gefragte Lage mit steigenden Preisen zwischen den Großstädten Hamburg und Berlin, welche ab Dezember 2021 mit dem neuen Deutschlandtakt der Deutschen Bahn in ca. 45 Minuten der jeweilige Hauptbahnhof ohne Umsteigen erreicht werden kann und alle 30 Minuten fährt ein Zug in die jeweilige Richtung.
Das Objekt ist top in Schuss und wird ständig modernisiert, lediglich Malerarbeiten im Treppenhaus sind empfehlenswert, können aber nach Absprache noch vorab erfolgen.

Die Jahresbruttomiete beträgt 20.340,00€ und erhöht sich zum 01.02.2022 auf 22.620,00€

Das gepflegte Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus wurde 1936 erbaut und umfasst 3 gut durchdachte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Maisonette Wohnung mit 5 gut geschnittenen Zimmern sowie einer großen Terrasse, welche über die sehr geräumige Küche inklusive Einbauküche zu erreichen ist.
Das 1. OG ist mit einer sehr geräumigen 3 Zimmer Wohnung ausgestattet, ebenfalls mit großer Küche inklusive Einbauküche.
In der Wohnung sollte beim nächsten Mieterwechsel das Bad saniert werden. Dafür sind sämtliche Materialien schon vorhanden weil diese im Zuge der Errichtung des DG Bades gekauft wurden (Fliesen, Badewanne, WC, Waschbecken, Heizkörper etc.).
Die komplett neu errichtete und sehr gut ausgestattete Dachgeschosswohnung umfasst eine große Wohnküche, ein Gästezimmer, das neue Bad und ein separater geräumiger Schlafboden welcher über eine Wendeltreppe von der Wohnküche erreicht werden kann.
Zu jeder Wohnung gehört ein Platz im Waschraum für die Waschmaschine, zudem teilen sich die Mieter einen Trockenraum im Keller.

Weitere Infos:

+ Schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung mit Grill und Sitzecke
+ Neue Gaszentralheizung
+ Blick ins Grüne von sämtlichen Küchen und Schlafzimmern
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kinderspielplatz im Park (ca. 5 Minuten zu erreichen)
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Vollunterkellert
+ Hausreinigung durch Mieter
+ EG Wohnung (5-Zimmer Maisonette) auch sehr gut selbst nutzbar und das Haus somit mit den Mieteinnahmen aus den anderen beiden Wohneinheiten bei Bedarf finanzierbar.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

In 2015 wurde das Dach hochwertig mit glasierten Pfannen gedeckt und die Fassade gemacht.
In 2020 wurden Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert.
In 2020 wurde der Hausflur neu angelegt.
In 2021 die DG Wohnung ausgebaut.
In 2021 wurde die Gaszentraltherme eingebaut und die alte Ölheizung ausgebaut.
In 2021 wurde die Terrasse für die EG Wohnung erbaut.
In 2021 wurde die Zufahrt hochwertig mit Naturstein gepflastert.
In 2021 wurden sämtliche Wohnraumtüren erneuert.
In 2020/2021 wurde die Elektrik im EG und OG teilweise erneuert sowie im DG komplett neu errichtet. Elektro-Hauptzuleitungen in die Wohnungen wurden neu errichtet.

Sonstiges:

Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft ohne Makler und ich bitte daher nur um ernsthafte Anfragen.
Besichtigungen können dann nachdem die Mieter informiert wurden auch jederzeit erfolgen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen angegeben und ohne Garantie.
Ich bitte ferner von Makleranfragen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung und ernsthaftem Interesse vorgelegt.

Bitte schreiben Sie mir gern mit folgenden Angaben zu ihrer Person:

Name, Adresse, Kontaktdaten wie Telefon/Mail sowie Art der beabsichtigten Nutzung (Selbstnutzung komplett/teilweise oder Vermietung/Anlage).

Zusätzlich bitte ich um aussagekräftige Unterlagen zur Bonität.
Per Telefon werde ich keine Auskunft geben weil ich denke, dass ernsthafte Anfragen in Schriftform zu erfolgen haben.