Haus zum Verkauf €159.500
# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit Garage bietet viel Platz für eine junge Familie. Es hat insgesamt 7 Zimmer und befindet sich in wunderschöner Ortskernlage von Reitzenhain, nur unweit von der LORELEY !
Es hat eine Grundstücksgröße von 177 m2 und insgesamt ca. 159 m2 Wohnfläche.
- W I C H T I G E R H I N W E I S :
- Das Haus ist - frei - und kann natürlich auch kurzfristig nach Vereinbarung übergeben werden.
- HAUSÜBERBLICK IN FAKTEN :
- 3 vollausgebaute Wohngeschosse
- insgesamt 7 Zimmer
- eine große Wohnküche mit Einbauküche und Sitzecke
- die Nutzfläche beträgt ca. 15 m2
- BAUJAHR:
- 1967 / 1985 wurde ein zweiseitiger Anbau angebaut
- INTERNET:
- Streamingfähiger Internetanschluss
- GARAGE:
- eine Garage im Erdgeschoss aus Bruchsteinmauerwerk
- MAUERWERK:
- Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss aus 24 er Hohlblockmauerwerk / verputzt.
- DACHEINDECKUNG:
- die Dacheindeckung des Hauses besteht aus Kunstschiefer
- DECKENHÖHEN:
- die Deckenhöhen liegen zwischen 2,35 m und 2, 40 m
- die Tempelhöhen liegen zwischen 1,20 m und 1,35 m
- FUSSBODEN:
- Fliesen, Laminat
- FENSTER:
- Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
- HEINZUNGSANLAGE:
- WOLF Gaszentralheizung, Baujahr 2015,
- Heizungsrohre über Putz, Heizkörper
- ZWEITER KAMINZUG:
- es ist noch ein zweiter, derzeit nicht genutzter Kaminzug vorhanden,
- an den noch ein z.B. Holzofen angeschlossen werden kann
- EINBAUKÜCHE:
- Zum Haus gehört noch eine sehr schöne Einbauküche mit:
- Induktionskochfeld
- Apothekerschrank
- Kühlschrank
- Backofen
- Spülmaschine
- Einbaumikrowelle
- und ein Abfallbehälter in Arbeitshöhe
- DACHSTUDIO UND ATELIER:
- Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das lichtdurchflutete Dachstudio,
- und Atelier mit Schlafboden
- zusätzlicher Wasseranschuss mit Waschbecken im Hauswirtschaftsraum
- Ü B E R G A B E :
- Das Haus wird in besenreinen Zustand übergeben
# Ausstattung
E R D G E S C H O S S :
- Eingangsbereich des Hauses
- Diele
- Treppenhaus
- Tageslicht Duschbad mit WC
- Wohnzimmer oder Büro
- Gastherme / Heizung von der Firma Wolf
- Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist aus:
- Baujahr des Gebäudes 1967
- Baujahr des Wärmeerzeugers 2015
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energiebedarf: 318,5 kWh/m²a;
- Energieeffizienzklasse: H
O B E R G E S C H O S S :
- Elternschlafzimmer
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Sitzecke
- Kinder - Spielzimmer
- Kinderzimmer / Schlafzimmer
- 1 Tageslichbad mit Badewanne und WC
D A C H G E S C H O S S - D A C H S T U D I O :
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche und Bügelraum
- 1 großes Dachstudio ca. 20 m2
- Abstellraum oder Ankleidezimmer
G A R A G E :
- mit Beleuchtung für 1 Fahrzeug
- mit Abstellfläche für Gerätschaften etc.
P K W S T E L L P L Ä T Z E :
- zum Haus gehören noch 2 PKW Stellplatzmöglichkeiten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort . V.
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Reitzenhain befindet sich in der Verbandsgemeinde Loreley und liegt unweit der alten Römerstraße, die von Patersberg am Galgenkopf vorbei in das Hinterland führt. In einer Senke die befindet sich die Ortsgemeinde Reitzenhain mit insgesamt 320 Einwohnern.
Nur wenige Kilometer ist das Loreley-Plateau entfernt, ein Kernstück des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal, leicht erreichbar über ausgebaute Wanderwege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Städten Sankt Goarshausen und Nastätten, die jeweils natürlich über eine sehr gute Infrastruktur und einen sehr hohen Freizeitwert verfügen.
Das heutige, von Wald- und Feldflächen geprägte Landschaftsbild geht auf eine Rodungsperiode im Hochmittelalter zurück. Zeitgleich damit entstanden auch Siedlungen. Erstmalig erwähnt und abgeleitet wurde der Name aus dem ehemals 'Rizenhagen' um 1250 n. Chr. Die Geschichte von Reitzenhains ist in einer umfangreichen Dorfchronik von Rolf Ostmann anlässlich der 750 Jahrfeier nachzulesen. Die besonderen Sehenswürdigkeiten der Ortsgemeinde Reitzenhain sind die evangelische Kirche und eine Vielzahl an wunderschönen Fachwerkhäusern.
Neben vielen verschiedenen Veranstaltungen, die die Vereine in Reitzenhain ausrichten, findet das 'Kuckucksschießen' im April statt. In diesem wird ein Schützenkönig gekürt. Selbstverständlich können auch Nichtmitglieder an dem Kuckucksschießen teilnehmen und den Titel des Schützenkönigs erwerben.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Bitte an Sie: Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.
Hinweis: Als Immobilien-Makler sind wir gemäß Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu müssen wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten mittels einer Kopie. Wir bitten um Verständnis.
Provision: zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 318.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HS 651
