3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
76474 Baden-Württemberg - Au

# Objektbeschreibung
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Das könnte Ihr neue Zuhause werden. Die 3 1/2 Zimmer mit ca. 97 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines 5 Familienwohnhauses und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung. Von der Essdiele mit Zugang zum Westbalkon gelangen Sie in die Küche und das Wohnzimmer. Über den weiterführenden Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Dieser kann ggf. zum Gäste-WC umgebaut werden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier besteht ggf. die Möglichkeit ein zweites Waschbecken zu installieren. Über das großzügige Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. Hier können Sie die Sonne genießen und ausruhen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Küche, das Bad, der Abstellraum und der Flur sind hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ihren PKW können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen. Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Fordern Sie gerne den 360° Grad Rundgang an und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei Ihrer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Au am Rhein. Au am Rhein ist mit seinen rund 3400 Einwohnern die nördlichste Gemeinde im Landkreis Rastatt. Die nächst größeren Gemeinden sind Rheinstetten im Landkreis Karlsruhe und Durmersheim. In Au selbst gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Durmersheim. Die medizinische Betreuung durch Hausärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Hebammen im Ort ist vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Gemeinde ist bekannt für ein reges Vereinsleben. Naturgenießer sind hier genau richtig, in den Naturschutzgebieten der Rheinwälder und den Rheinauen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 867