3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 111 m²
22397 Hamburg

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in naturverbundener Lage von Lemsahl-Mellingstedt und wurde im Jahr 1995 errichtet. Die bequem durch einen Aufzug erreichbare Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m², welche sich über zwei Ebenen verteilt. Der ca. 8 m² große Balkon ist zur Hälfte in die Wohnfläche inkludiert.

In die Wohnung eintretend werden Sie von einer offen gestalteten Diele empfangen, von welcher Sie in sämtliche Räumlichkeiten der unteren Ebene gelangen. Neben einer voll ausgestatteten Küche im modernen Stil steht Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung. Ein weiteres halbes Zimmer bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kann als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung stellt der großräumige und helle Wohn- und Essbereich dar. Hier wird Ihnen eine fast zweigeschossige Deckenhöhe sowie direkter Zugang über eine Flügeltür zum südlich ausgerichteten Balkon geboten. Abgerundet wird die untere Ebene mit einem Gäste-WC.

Hinaufleitend über die geschwugene Massivholz-Treppe gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses mit einer gemütlichen Leseecke. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite vervollständigt das Raumangebot.

Als Abstellmöglichkeit in der Wohnung dient der durch eine ausklappbare Luke erreichbare Dachbodenraum. Im Keller des Gebäudes stehen Ihnen zusätzlich ein privater Kellerraum, ein Waschraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=saCthmTbzPa

Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Tiefgarage vorhanden

22397 Hamburg

Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt eine attraktive sowie sehr gefragte Wohngegend im Hamburger Norden dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot.