Etagenwohnung
3. Geschoss
Bezug: ab sofort
frei
Stilvolle Wohnung mit Balkon in den Innenhof im 3. Stock eines denkmalgeschützten kleinen Mehrfamilienhauses in einer der attraktivsten Wohnstraßen Kölns im Agnesviertel. Die Gelegenheit, in dieser Lage eine Wohnung zu erwerben, ist eine absolute Rarität.
Das denkmalgeschützte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Physiotherapie) wurde um 1903 errichtet. Hofwärts ist ein kleines Seitenhaus angefügt. Neben der Straßenfassade, einer Putzfassade mit Stuckgliederung, sind auch Teile der originalen Ausstattung im Hausflur, Treppenhaus und in den Wohnungen denkmalgeschützt. Seit 1973 ist das Haus in Teileigentum aufgeteilt.
Die 5-Zimmer-Wohnung hat rund 130 m² Wohnfläche. Nachträglich wurde rückseitig ein Balkon genehmigt und errichtet, der in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Die Räume sind gut geschnitten und durch große, im Wohnzimmer als Erker ausgebildete Fensterecken sowie hohe Decken (ca. 2,80 m) großzügig und hell. Im Esszimmer ist noch ein raumhoher Original-Kachelofen erhalten geblieben.
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und hochwertig. Teilweise sind die Orignal-Holzböden erhalten. Fenster und Badezimmer wurden modernisiert. Das Dach wurde 2007/2008 gedämmt. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, die Warmwasserbereitung mittels Elektro-Durchlauferhitzer.
Das Haus wird professionell verwaltet. Anstehende Arbeiten werden umgehend ausgeführt. Maßnahmen, für die Sonderumlagen anfallen, sind nicht geplant. Die Hausgemeinschaft ist sehr harmonisch.
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Sämtliche Angaben wurden uns vom Veräußerer übermittelt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Die Wohnung befindet sich in einer der repräsentativsten Wohnlagen Kölns, im begehrten Agnesviertel. Die historische Bausubstanz ist größtenteils erhalten geblieben. Der gute Zustand belegt die hohe Qualität in der Bauausführung. Das Straßenprofil mit zwei Bürgersteigen und einem mit zwei Baumreihen bestandenen Mittelstreifen ist bis auf Erweiterungen der Fahrspuren beidseitig des Neusser Platzes ebenfalls noch in originaler Anlage erhalten. Der Hauszugang befindet sich an einer Straßenquerung zum Grünstreifen.
Der Stadtteil Neustadt-Nord liegt in der Mitte der Stadt Köln nordwestlich der Altstadt. Politisch gehört er dem Stadtbezirk Innenstadt an. Zur Neustadt-Nord gehören die Veedel Agnesviertel, Mediapark, Grüngürtel, Belgisches Viertel und Stadtgartenviertel. Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw. sind bequem zu erreichen. Die Autobahnen sind trotzdem nur wenige Fahrminuten entfernt und die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.