4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
58579 Nordrhein-Westfalen - Schalksmühle

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2401287?accessKey=61f7 +++

Wohnen wie im eigenen Haus: Die hier angebotene Eigentumswohnung im Schalksmühler Ortsteil Herbecke überzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Lage sowie ihren gepflegten Zustand und einen vorteilhaften Schnitt. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 4 helle Zimmer sowie eine sonnige Terrasse und ein idyllischer Garten in Hanglage, die beste Bedingungen sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Kapitalanleger bieten. Zudem fällt für den Käufer keine Provision an!

Sie finden die Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses vor, welches im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1990 angebaut wurde. Ein separater Wohnungseingang gewährt dabei den Charakter eines Einfamilienhauses. Das Zweifamilienhaus präsentiert sich, wie die Wohnung selbst, dank fortlaufender Pflege in einem guten Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2017 statt.

Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnzimmer sowie 2 gemütliche Schlafzimmer, eine Küche inklusive gepflegter Einbauelemente, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates wie auch praktisches Gäste-WC. Die großzügig geschnittene Terrasse inklusive einer sichtschützenden Begrünung bietet zusammen mit einem attraktiven Garten in Hanglage zusätzlichen Wohnkomfort und gewährt Entspannung und Erholung nach dem Feierabend.

Für ausreichend Staufläche steht hier außerdem ein Keller bereit. Dort befindet sich auch ein Heizöltank mit rund 8.000 Liter Fassungsvermögen. Zusätzlich können sie kostengünstig mit einem Pelletofen heizen. Zudem rundet ein vorhandener Garagenstellplatz inklusive mehrerer Pkw-Freistellplätze dieses Angebot gekonnt ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 291 €, während sich die Instandhaltungsrücklagen auf rund 8.000 € (Stand zum 31.12.21) belaufen.

Objektnr: 1034066

# Ausstattung
+ Provisionsfrei für Käufer
+ Ruhig und naturnah gelegen
+ Teilmodernisierung in 2017
+ Große Sonnenterrasse
+ Schöner, gepflegter Garten in Hanglage
+ Einbauküche und praktisches Gäste-WC
+ Kellerraum für ausreichend Staufläche
+ Garagenstellplatz
+ Heizöltank mit ca. 8.000 Liter Fassungsvermögen
+ Kostengünstiger Pelletofen
+ Mtl. Hausgeld: ca. 291 €
+ IHR: ca. 8.000 € (Stand zum 31.12.21)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.441,18 €

Gesamtfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Schalksmühle. Dies liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen und betitelt sich als “Berg- und Talgemeinde”, da das Gemeindegebiet teilweise Höhenunterschiede von bis zu 300 m aufweist. Die Waldhänge des Märkischen Sauerlandes sind im knapp 40 km² großen Gemeindegebiet von mehreren Bachtälern und dem Flusslauf der Volme durchzogen. Die naturnahe Lage bietet somit viele Möglichkeiten zur bequemen Naherholung.

Ein Supermarkt ist in ca. 3 Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten erreichbar. Verschiedene Dienstleister, Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse sowie kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Zentrum von Schalksmühle, welches mit dem Auto in ca. 5 Minuten angefahren werden kann. Kindergärten, eine Grundschule und eine Primusschule sind ebenso im Ort vertreten.

Die Bushaltestelle “Am Alten Hammer” liegt nur ca. 60 m entfernt und bietet so einen bequemen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Stündlich hält zudem die Volmetalbahn, welche zwischen Dortmund und Lüdenscheid verkehrt, am Bahnhof von Schalksmühle.

Durch die schnell zu erreichenden Bundesstraßen 54 und 229 ist eine schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gegeben. So sind die Nachbarstädte Hagen und Lüdenscheid schnell erreicht und auch die großen Städte des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Flughafen für internationale Flüge ist der Flughafen Dortmund in rund 50 km Entfernung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 660fc2089d