12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.580.000 430 m²
10789 Berlin (Schöneberg)

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieausweis ist sofort einsehbar auf Anfrage.

frei, frei werdend, vermietet
Geschoss: 5

4 Stellplätze: Garage, Parkhaus, Stellplatz, Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine Gewerbewohnung in der obersten Etage nahe dem KaDeWe. Alle Räume haben gerade, senkrechte Wände, da diese oberste Etage die oberste Etage eines Neubaus ist. Die Räume zeichnen sich aus durch einen unverbauten, unbebaubaren und besonnten Fernblick mit einblickfreien Räume. Die Raumhöhe liegt bei 3 m. Die technische Ausstattung befindet sich auf höchstem Niveau. Die Wohnung, die als Gewerberaum ausgewiesen ist, kann mit oder ohne Mieter übergeben werden. Der Kaufpreis liegt bei 6.000 €/m2. Der Mietpreis liegt bei 27,91 €/m2. Sofern die Gewerberäume mit Mieter übernommen werden sollen, können wir einen vorschlagen bzw. benennen. Die Jahreskaltmiete liegt bei 144.000 €, woraus sich eine Rendite von ca. 5,8 % ergibt. Steuerlich hat das Gebäude eine Restnutzungsdauer von ca. 38 %, bezogen auf 100 Jahre. Das Grundstück hätte aufgrund seiner Größe im Falle einer Neubebauung einen geschätzten Wert von mehreren 100 Mio €. Es ist jedoch weder ein Abriss notwendig, noch im Gespräch. Die Überlegung eines Neubaus hat nur einen rein theoretischen Wert, der in einigen Jahrzehnten jedoch relevant sein könnte, da sich das Grundstück in einer bestmöglichen, exponierten Wohn- u. Geschäftslage befindet und ein erhebliches Erweiterungspotential bietet.

10789 Berlin (Schöneberg)

Der Wittenbergplatz, der Nollendorfplatz sowie das KaDeWe, der Kurfürstendamm und der Tautenzien liegt faktisch vor der Tür. Im Umfeld verlaufen mehrere U-Bahn-Linien.