3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Tarforst, 54296 Rheinland-Pfalz - Trier

Objektbeschreibung:
3,5-Zimmerwohnung Mühlenstraße Trier/Irsch.
Äußerst gepflegt und fortwährend modernisiert.
Provisionsfrei vom Eigentümer.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Flur hinter dem Eingang mit neuem auf Maß gefertigtem Wandschrank gelangt man in das schöne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Essbereich befindet sich offen im Zentrum der Wohnung neben der Küche mit Theke.
Das große Wohnzimmer sowie das Eltern- und Kinderschlafzimmer sind nach vorne (zum Garten hin) in Süd-West-Lage ausgerichtet und haben alle einen separaten Zugang zu dem herrlichen 17m² großen Süd-Westbalkon. Dieser ist zum Teil als Loggia überdacht. Genießen sie hier Ihr Frühstück am Wochenende oder Feierabendstunden gesäumt von den Blumen und Kräutern auf der langen Balustrade !
Die hellen Räume sind mit Bambus-Parkett- und Fliesenböden im Badezimmer ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen des MFH mittels Elektroöfen. Diese wurden in den letzen 4 Jahren alle durch modernste Nachtspeicher-Heizung erneuert. Gesteuert werden die Heizungen durch neue digitale Thermostate (auch per App und auf Distanz).
Ein Kellerraum mit ca. 7m² gehört zu der zum Verkauf stehenden Wohnung. Weitere Gemeinschaftsräume mit ausreichend Stellflächen stehen hier im Bereich des Kellers auch für z.B. Hobbys, Fahrräder usw. zur Verfügung.

Ausstattung:
Ausstattung/Merkmale:
-Lage: 1. OG / im Gebäudeteil mit 6 Wohnungen
-1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer – jeweils mit Balkonzugang
-großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
-großer Balkon mit Loggia (ca. 17m²) / Süd-Westausrichtung
-Bad mit DU / BW / WC und Bidet
-Küche mit EBK und Theke
-Flur, Essbereich und Küche
-1 Kellerraum
-Gemeinschaftsräume: Hobbyraum, Fahrradraum, Waschkeller

Technik:
-Beheizung mittels moderner „neuer“ Elektroöfen
-Fernsehempfang: Kabel-TV
-Fußböden: Bambus-Parkett und Fliesen im Badezimmer
-Wände: Tapete Vlies und Raufaser
-Fenster: 2-fach verglast BJ: 1973
-Fensterrollos

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Das erfuhr in den letzen 2 Jahren rundum einen Neuanstrich mit Sanierung.
Vor ein paar Jahren wurden die Flachdächer rundum erneuert.

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt von der Mühlenstrasse etwas zurück und bietet damit sowohl Ruhe als auch einen schönen Ausblick auf die Grünflächen des dazugehörenden Grundstücks.
Auf der Rückseite befinden sich unweit zwei öffentliche gerade neu gestaltete kleine Abenteuer-Spielplätze für Kinder.
Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 50 Metern Entfernung, sodass Fahrten nach Trier oder z.B. in das Einkaufszentrum nach Tarforst, wo es u.a. Ärzte, Apotheken usw. gibt.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort in ca. einem Kilometer Entfernung, weiterführende Schulen in der Stadt Trier.
Irsch hat ca. 2.300 Einwohner und liegt am südöstlichen Stadtrand von Trier. Es zählt zu den Höhenstadteilen, wie auch Kernscheid und Filsch, und ist umrahmt von vielen Wäldern und Wiesen, die zum Spazieren, Wandern oder zum Biken einladen.

Sonstiges:
Energieausweisdaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 153,3 kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1972/1973
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1973
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 02.06.2024


Hinweise:
Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben geben. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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