1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Bundesstrasse 35, 20146 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine 1-Zimmer Wohnung im Univiertel Rotherbaum-Hamburg.
Das Gebäude wurde in den 80er Jahren erbaut und diente zunächst als Studentenwohnheim.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Boden besteht aus 3-fach lackierten und geschliffenen 4,5 langen und 3 cm dicken Massivholzdielen.
Mit diesem Boden haben Sie die nächsten 10-15 Jahre keine Sorgen, da er mehrfach schleifbar ist und im Anschluss wieder wie neu aussieht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über Hamburger Leisten.
In der Küche und im Bad wurde der Boden mit qualitativ hochwertigen Natursteinfliesen verlegt. Die Einbauküche bietet neben der Spüle einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, eine Dunstabzugshaube, Glashochschränke sowie ein Ceran-Kochfeld.
Einen weiteren Designaspekt stellt die elegante Glastür dar, welche das Zimmer mit dem Flur visuell verbindet.
Die Wände sind gespachtelt und frisch gestrichen.

Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen werden!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Univiertel.
Weitere wichtige Orte wie der Dammtor Bhf., Planten un Blomen, die Außenalster, die Messe, Fernsehturm, U-Bahn Haltestelle Schlump sind mit dem Fahrrad in nur 4-5 min. oder zu Fuß max. in 8-12 Minuten zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (Apotheken, Friseure, Fahrradläden, Banken, etc...),sowie viele Restaurants.

Das Hamburger Univiertel gehört zu den belebtesten, beliebtesten und gleichzeitig auch friedlichsten Stadtvierteln Hamburgs!

Die Wohnung ist optimal geeignet für jeden der an der Uni studieren oder natürlich auch zentral leben möchte!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wirtschaftlichkeit

Das Gebäude verfügt über hervorragende Rücklagen ca. 130000,- EUR.

Es herrscht unter den Eigentümern Harmonie und keine Uneinigkeit. Dies kristallisiert sich vor allem aus den Eigentümerversammlungsprotokollen heraus.

FÜR INVESTOREN GANZ WICHTIG:

Bruttopauschalmieten bei TEILMÖBLIERUNG zwischen 725-750 EUR sind garantiert erzielbar. Sie unterliegen keiner Mietpreisbremse/Mietdeckelung oder Mietenspiegel.

HEIZ- und Wasserkosten, aber auch der STROMVERBRAUCH sind mit dem Wohngeld in Höhe von 149 EUR abgedeckt.
Dies liegt daran, dass dieses Gebäude nur über einen Stromzähler sowie einen Heiz- und Wasserzähler für alle Wohnungen verfügt.
Diese sogenannte bruttopauschal Vermietung ist angenehm für Mieter und Vermieter, da es zu keinen Nachzahlungen aber auch zu keinen Erstattungen hinsichtlich des Verbrauchs kommt.

Die sich Im Untergeschoss befindende Waschküche, kann seitens der Bewohner rund um die Uhr benutzt werden.

Ein BLICK lohnt sich auf jeden FALL!

Zum Gebäude gehört eine saubere, trockene und sichere Tiefgarage. TG-Stellplätze sind mietbar.

MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476400.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476399.pdf (Flurkarte)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476401.pdf (Energieausweiss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 212312