5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Sie haben hier die Chance eine traumhaft gelegene Maisonettewohnung zu erwerben. Die Wohnung besticht vor allem durch ein überdurchschnittliches Raumangebot und die idyllische Lage im ländlichen Handorf. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und ein Carportplatz vor dem Haus bereit. Ein separater Hauseingang führt direkt zur Treppe und ermöglicht den Zugang zur Wohnung.
Die Wohnfläche teilt sich über 2 Ebenen wie folgt auf:
Dachgeschoss: ca. 110m²
Spitzboden: ca. 40m²
Das Dachgeschoss sorgt mit 2 Schlafzimmern und einer großen Wohnstube für ein ausgezeichnetes Raumgefühl. Genießen Sie entspannte Winterabende vor dem Kamin oder erfreuen Sie sich am Sonnenuntergang auf dem üppig dimensionierten Balkon mit Westausrichtung.
Hobbyköche fühlen sich in der stilvollen Einbauküche wie zu Hause und können hier mit viel "Ellenbogenfreiheit" hantieren.
Das Badezimmer überzeugt vordergründig mit der großen Eckbadewanne, einer zusätzlichen Dusche und den maritim angehauchten Fliesen in blau-weißer Farbkombination. Ein Hauswirtschaftsraum bietet ordentlich Stauraum für die hauseigenen Vorräte. Das ergänzende Gäste-WC erhöht den Nutzwert der Wohnung noch weiter.
Komplettiert wird das Raumangebot durch 2 weitere Räume sowie eine Abstellkammer im ausgebauten Spitzboden.
Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller mit WC, welcher anteilig genutzt werden kann. Ein ruhig gelegener Gartenanteil kann ebenfalls genutzt werden. Hier befindet sich ein Holzgartenhaus mit Küche und WC zur alleinigen Nutzung. Perfekt für einen Grillabend mit der Familie!
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung von 2018 und die Erhitzung des Brauchwassers wird über Solarkollektoren unterstützt. Eine Rücklauferwärmung beheizt zusätzlich den Fußboden.
# Ausstattung
- 1 Carportstellplatz
- 2 Außenparkplätze
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- sehr großer Balkon
- teilweise elektrische Rollläden
- Hausstaubsaugeranlage
- extravaganter Kaminofen
- wohnlich ausgebauter Spitzboden mit 2 Klimaanlagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ( zurzeit nur 2 Häuser ) von Handorf in unmittelbarer Nähe zum dörflichen Einkaufsmittelpunkt.
Handorf zählt zur Zeit ca. 2.100 Einwohner und erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit. Nicht nur Winsen (Luhe) und Lüneburg, sondern auch die Metropole Hamburg sind durch die hervorragende Anbindung in kurzer Zeit zu erreichen.
Insbesondere für Familien ist diese Lage aufgrund der hervorragenden Infrastrukturausstattung sehr interessant. Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte sind unmittelbar im Ort zu finden. Zu den weiterführenden Schulen gelangt man mit den regelmäßig verkehrenden Bussen.
Hamburg ist nur ca. 30 Minuten und Lüneburg ca. 10 Minuten entfernt. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV). Ein Bahnhof ist im Nachbarort Radbruch bzw. Bardowick vorhanden.
# Sonstiges
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 88,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks
Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 45919
