Haus zum Verkauf €399.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/g6VE

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1993 erbaut und steht auf einem 637 m² großem Grundstück. Die Wohngegend ist ruhig und die Gemeine Wöhrden befindet sich zwischen der Kreisstadt Heide und dem Urlaubsort Büsum. Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die Einnahmen durch die Vermietung belaufen sich auf ca. 11.220,00 € pro Jahr.

Das Erdgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen HWR, ein Gäste-WC und ein Vollbad.
Zur Verfügung stehen dem Bewohner ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche.

Das Dachgeschoss hat eine gesamte Fläche von ca. 76,5 m² und bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer.

Das Grundstück und die beiden Wohnungen sind in einem gepflegten und guten Zustand.

# Ausstattung
Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/g6VE

- Zweifamilienhaus

- Grundstück ca. 640 m²

- Erdgeschoss ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche

- Dachgeschoss ca. 76,42 m² Wohn-/Nutzfläche

- zwei getrennte Erdgasheizungen

- Doppelcarport

- beide Wohnungen sind vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Wöhrden ist eine kleines Dorf mitten in der Marsch, im Herzen Dithmarschens, gelegen. In der Gemeinde gibt es tolle Restaurants, Hotels, ein großes Sportangebot, eine Kirche, einen kirchlichen Kindergarten, eine Waldorfschule und einen Waldorfkindergarten, viele Vereine und Verbände, viele Gewerbetreibende, kulturelle Sehenswürdigkeiten, Bauernhöfe und ländliche Idylle und eine schöne Umgebung mit vielen Freizeitangeboten!

Der beliebte Urlaubsort Büsum und die Kreisstadt Heide sind mit dem Auto schnell erreichbar.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-295-CV-21