3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 93 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

hochwertiger Parkett in den Wohn- und Schlafräumen

großformatige edle Fliesen in den Bädern, Küche und Flur

Fußbodenheizung (je Zimmer gesteuert) in der gesamten Wohnung

elektrische Rollladen

bodentiefe Fenster zum Garten im Wohnzimmer und Kinder-/Gästezimmer/Büro

Offenes Wohnkonzept vom Innenarchitekten gestaltet

Terrasse mit schönem Garten

spezial angefertigte Lichtschalter, Einbauleuchten und LED Beleuchtung

aufwendige Spachteltechnik an Wand und Decke

maßangefertigte Einbauschränke mit Echtlederverkleidung

digitaler Kaminofen per Fernbedienung

Vorrichtung in allen Zimmern für Iphone oder Ipad

Wlan und TV Anschluss in allen Zimmern

sehr hochwertige Hochglanzküche mit integrierter Dunstabzugshaube in der Marmorarbeitsplatte, eingebaute Kaffeemaschine, Wärmeschublade u.v.m

Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC, exklusive Badausstattung u.a. goldene Armaturen, vollautomatische Toilette, Musik etc.

Tageslichtbad en suite als Duschbad mit WC und Fenster

Tiefgaragen-Parkplatz mit angrenzendem Kellerraum

Fahrstuhl

Luftwärmepumpe als moderne Heizung

ebenerdiges Wohnen

Diese luxuriös ausgestattete und wunderschöne Gartengeschosswohnung aus dem Jahr 2013 lässt wirklich keine Wünsche offen!

Die hellen 3,5 Zimmer verteilen sich auf circa 93 Quadratmeter, wurden großzügig und offen gestaltet und bieten ein sehr hochwertiges Ambiente. Speziell angefertigte Elemente, wie z.B. die goldenen Armaturen im Gästebad bis hin zur hochwertigen Spachteltechnik machen die Wohnung einzigartig.

Sie werden sofort selbst bemerken, dass die gesamte Wohnung von einem Innenarchitekten gestaltet und unzählige Spezialanfertigungen für diese schöne Wohnung hergestellt wurden.

Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie über die großzügige Diele die offene und sehr moderne Hochglanz-Küche mit einem Kochblock, der dem Ess- und Wohnbereich zugewandt ist. Die neuwertige Einbauküche wurde kaum benutzt und verfügt über sehr viele Extras wie z.B. eine eingebaute Kaffeemaschine, die Wärmeschublade oder die vollintegrierte Dunstabzugshaube im Kochblock.

Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich sowie der helle, hochwertige Parkett sorgen für Gemütlichkeit und harmonieren hervorragend mit den großflächigen, hellen Fliesen in den restlichen Räumlichkeiten.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen fließenden Übergang auf die große Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich sicherlich herrliche Abendstunden verbringen und der schön bepflanzte Garten ist ihr Sondernutzungsrecht, der nur ihrer Wohnung zugeteilt ist.

Auch vom Gäste-bzw. Kinderzimmer haben sie einen tollen Blick in den Garten - selbstverständlich wäre dies auch ein wunderbares Zimmer für Ihr Homeoffice. Die Beschattung erfolgt in allen Räumlichkeiten über elektrisch gesteuerte Rollladen.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad en suite, welches mit einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Ein besonderes Augenmerk dürfen Sie auf das Gästebad legen, dieses wurde äußert geräumig geplant, hochwertig ausgestattet und verfügt über unzählige Extras, die wir Ihnen innerhalb einer persönlichen Begehung gerne vorführen werden.

Alle Zimmer werden über die raumgesteuerte Fußbodenheizung beheizt, welche durch eine energetisch sehr zeitgemäße Luftwärmepumpe betrieben wird.

Des Weiteren sind alle Räumlichkeiten sowohl mit WLAN, als auch mit TV Anschlüssen ausgestattet, auch für ihr Smartphone oder Tablet gibt es in jedem Zimmer eine Verbindungsvorrichtung.

Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis nahezu komplett übernommen werden, bitte sprechen Sie uns gerne an, sollten Sie dies wünschen.

Sie erreichen die Wohnung ebenerdig, ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die Kellerebene wo sich der Waschraum und der Zugang zur Tiefgarage befinden. Ein Tiefgaragenplatz mit angrenzendem Kellerabteil ist vorhanden und Bestandteil des Kaufangebotes.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Beratungstermin vorzustellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 17.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.02, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 7.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 3.71, Distanz zur Hauptschule: 4.27

70469 Stuttgart (Feuerbach)

Der Neubau in sehr zentraler Feuerbacher Lage am Fuße des Stuttgarter Killesbergs zählt zu den gefragten Adressen im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach.

Die Wohneinheit mit nur 7 Parteien in dieser wunderschönen, grünen Oase des Stadtbezirks Feuerbach, lässt sie sehr zentral und dennoch recht ruhig wohnen. Sie erreichen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sehr bequem zu Fuß, ebenso Ärtze und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in kurzer Distanz.
Der "Höhenpark Killesberg" ist in wenigen Fußminuten erreicht und bietet Ihnen weitere große Grünflächen, die einen hohen Wohnwert darstellen.
Auch die nahe gelegenen Sporteinrichtungen am Kräherwald bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit der Stadtbahn U5/U6/U13 oder dem Auto sind der Hauptbahnhof und die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen.