4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
Friedrichstr., 31, 44137 Dortmund - Innenstadt-West

Diese außergewöhnliche Wohnung mitten im Klinikviertel ist Teil eines modernen Wohnkomplexes mit großer Tiefgarage. Ein ganz besonderes Highlight ist die Rundung des Hauses, in dem sich auch diese sehr attraktiv geschnittene Wohnung (125 qm) befindet. Durch die Rundung, die sich im Grundriss der Wohnung widerspiegelt, ergibt sich ein besonderes Raumgefühl und außergewöhnliche Lichtverhältnisse.
Sie erreichen die Wohnung über einen geräumigen Fahrstuhl, der einen stufenlosen Zugang aus dem Keller und der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür ermöglicht. Die hier inserierte Wohnung erstreckt sich über die gesamte Rundung im 3. OG und besticht durch große Fensterflächen, welches für ein helles und offenes Raumgefühl sorgt. Der Baumbestand im Umfeld und der freie Blick in den weiten Innenhofbereich schafft eine grüne und weitläufige Atmosphäre.
Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten. Durch die beiden Glastüren zum Wohnraum und zur Küche erhält man direkt einen Eindruck von der hellen Großzügigkeit dieser Immobilie. Anliegend an den Eingangsbereich gelangen Sie direkt zum Gäste-WC (innenliegend, mit Absaugung, inklusive Dusche) sowie in ein weiteres Zimmer (13,5 m²: Kinder-, Gäste- oder weiteres Arbeitszimmer).
Der große Wohnraum sowie der Ess-/Küchenbereich erstreckt sich über 56m² und verfügen über eine hochwertige offene Küche mit Kochinsel, einen schönen Essbereich mit Platz für eine große Tafel und über ein gemütliches Wohnzimmer.
Angrenzend zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung befindet sich ein ganz besonderer Raum: mit seiner Rundung, die nahezu komplett als Fensterfront gestaltet ist, ist auch dieser Raum lichtdurchflutet und bietet einen besonderen Blick auf den U-Turm. Ideal zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer.
Abgehend vom Wohnraum gelangen sie in den Schlafbereich, der über einen separaten Flur zum Schlafzimmer und zum zweiten größeren Badezimmer führt. Das großzügig geschnittene Badezimmer besticht durch seine begehbare Dusche, Badewanne und einer hochwertigen Badausstattung.
Alle Räume sind derart geschnitten, dass sie viele Gestaltungsmöglichkeiten zulassen, und die erhöhten Raumdecken (2,48 Meter) und Türen (2,1m Durchgangshöhe) schaffen ein besonderes Raumklima.
Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, der restliche Wohnraum besticht durch das gepflegte Echtholzparkett. Die Wohnung verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung, welche individuell pro Raum steuerbar ist.
Die gesamte Wohnung ist mit steuerbaren und individuell besetzbare Schalter von GIRA ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in jedem Zimmer, welches sich über die Zentralsteuerung bedienen lässt. Die elektrischen Aluminiumrollläden sind ebenfalls über die Gira Schalter anzusteuern. Fenster in den Schlafräumen, im großen Badezimmer sowie eine Tür zum Balkon verfügen über maßangefertigte Fliegengitter. Eine Vielzahl an Fenster sind mit maßangefertigte Plissees ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon (19m²), welcher ebenso die Rundung des Hauses nachbildet. Er ist über den Wohnraum durch drei Balkontüren zu betreten, und bietet Platz für eine große Lounge und einen weiteren Bereich für Sonnenliege und Grill. Der Balkon ist umgeben von vielen Baumkronen, sodass die Privatsphäre gewahrt bleibt, und die grüne Ader des Ruhrgebiets hier durchblickt.
Im Keller befinden sich die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum (6qm). Zudem gehört zu dieser Immobilie ein Einstellplatz in der Tiefgarage (großzügig geschnitten,Wert: 25.000 EUR), der bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. Das elektrische Tiefgaragentor kann über eine Fernbedienung vom Auto aus zu öffnen.
Der Wohnkomplex verfügt über einen Fahrradkeller, der über den Zentralschlüssel zugänglich ist.
Der angegebene Kaufpreis enthält die gesamte Sonderausstattung (Fliegergitter, Plissees, Küche).
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